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加拿大房价去年第3季度现全球最大跌幅

加房网 2018-02-02
去年第3季度前,加拿大房价涨幅居世界上最大,之后,又出现了全球最大的跌幅。不过即使这样,加拿大目前的房价仍然高于去年。


据《麦考林》杂志报道,新发布的达拉斯联邦储备银行(the Dallas Fed)数据显示,2017年第3季度,加拿大房价下跌,这是5年来加拿大房价首次出现一个季度的下跌,尽管下跌,但加拿大房价仍然远高于前一年。


达拉斯联储发布的针对学者和研究人员的房价指数,不但采用和加拿大房地产协会(CREA)一样的概念,还采用了来自地产公司Royal LePage和加拿大统计局等机构的数据,为整个房地产市场提供了更清晰和全面的视角。


用通货膨胀调整后的数据来跟踪全国城市市场的总量,每季度更新一次。虽然无法使用这些数字来确定邻居家的房子值多少钱,但能帮助更好地了解国内购房趋势和整体经济状况。在加拿大,住房是一个非常大的行业,经济放缓会波及整个经济。


2017第三季度下降3.8%


达拉斯联储指出,加拿大房价自20世纪90年代初以来跌幅最大。真实的房价,也就是通胀调整后的房价,在2017年第三季度下跌了3.8%,是自2012年以来的首次季度价格下降,也是1991年第一季度以来的最大跌幅。


根据达拉斯联储的全球指数,在全球的单季度最大跌幅类别中,跌幅第二大的国家是意大利,该季度价格下跌了0.38%。


每年房价涨幅仍高达7%以上


尽管房价季度性大幅下滑,加拿大房价仍然高于一年前的水平。该指数比去年同期上涨7.4%,几乎是其他国家总指数的两倍。即使2017年第3季度下跌幅度大,但是加拿大房地产市场仍比其他许多市场强。


值得注意的是,一个数据点并不代表趋势,但下降的大小值得注意。这标志着加拿大持续5年增长的房地产市场出现了变化,但也可能像2012年那样只是一个喘息阶段,但也可能是一个广泛的市场调整的开始,就像1990年那样。


另外,这个单季价格下跌发生在加拿大收紧房贷政策的前6个月,这显示房贷政策将给房地产市场带来不确定性,因为在这个政策施行前就已经出现了市场价格软化。

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