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加拿大公寓去年旺销势头将持续到今年

加房网 2018-01-11
加拿大Sotheby’s国际地产经纪公司周三(1月10日)公布《豪宅地产》(Top Tier Real Estate)报告显示,大多区豪华共管公寓市场销量和价格涨幅,表现均超普通地产市场。


其中,大多区百万以上高端共管公寓交易量按年升59%,400万以上豪华公寓交易量按年升82%,多伦多百万以上豪宅交易量按年升35%。


豪华公寓抢手


Sotheby’s执行长亨德森(Brad Henderson)说,这说明去年普通住宅市场虽起伏较大,豪宅市场却不受影响,销量和价格均看涨。今年多伦多400万以上超豪宅市场价量预计持续看涨 。


亨德森说,今年可以说是多伦多“公寓旺销年” ,而且是北美普遍现象。尤其是多伦多、温哥华和蒙特利尔,公寓更是成为许多人首选。尤其是专业人士,都想住得离工作地点较近,住在市中心已成为许多人一种生活方式的选择。


他说,豪宅买家中,越来越多人选择共管公寓,尤其是市中心的豪宅公寓。其中有些是有钱的首次买家,有些是婴儿潮买家,喜欢新公寓的齐全设施。共管公寓有派对会议室,方便业主举办派对或宴会,有客房出租,业主无需在家里预留客房,也能留宿客人。也就是说,个人空间需求减少了,也丝毫不影响日常生活便利,平时外出门一锁就能放心出门。


投资者的最爱


去年4月之后联邦和安省一系列房市遏制新政推出后,去年多伦多百万以上独立屋销量比前年跌8%,大多区百万以上独立屋销量跌2%。但同期大多区和多伦多400万以上独立屋销量比前年分别飙升34%和 31%。


亨德森说,多温两地公寓出租空置率不到1%,持续吸引投资者。对于投资者来说,买公寓出租并非唯一目的,而是投资后价格上涨回报诱人。


多伦多豪华物业去年出手虽比前年时间更长,但蒙特利尔百万以上豪宅出手时间更快。亨德森说,过去蒙特利尔房市一直受政治不稳定性阴影笼罩,但过去3~7年来这一担忧日益平静,人们投资信心增。报告显示,去年蒙特利尔百万以上豪宅销量按年升21%,今年增长势头还会持续。


上半年和下半年火冰两重天


报告还说,去年上半年和下半年,大多区和多伦多豪宅市场犹如火冰两重天。其中上半年超级火爆,下半年因政府系列新规,大多区百万以上豪宅销量比上半年锐减56%,前年同比大跌33%。100万~200万价位豪宅下半年销量比上半年重挫54%,200万~400万价位豪宅下半年销量比上半年重挫62%,400万以上豪宅下半年销量比上半年重挫48%。


通常每年下半年房屋交易不如上半年,但去年下半年挫幅超往年正常水平。亨德森说,这是因为,去年大多区下半年市场走弱和不稳定,许多豪宅业主不想卖房到别处去买。卖家只有在市场火爆情况下,才愿意放盘。

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