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刘毅:贷款难,地产行情乏善可陈

加房网 2017-12-06
从大温地产局公佈的独立屋销售数据看,11月房地产市场颇为低迷,放盘减少,卖出盘减少,不少地区价格走低。


从大温哥华的数据看,放盘减少13.98%,卖出盘减少10.48%,价格下降3.84%。温西放盘减少32.27%,卖出盘减少23.15%,价格下跌17.22%。列治文放盘减少6.22%,卖出盘减少18.68%,价格微升1.09%。西温从数据上看,价格上涨15.54%,但因为卖出盘只有37个,数量太少,不能反映市场情况。



11月,除了房地产政策的持续利空外,虽然还没有实施明年1月份开始的贷款压力测试,但贷款已经前所未有地难,很多单子都是因为贷不到款而不能成交。


有些客户本来已经得到银行贷款人员的评估,认为可以拿到贷款,但到买房时,被告知贷款额减少。笔者认为需要提醒买房的人,要拿到贷款机构的书面批准才算数,预批的靠不住。


目前贷款是个大问题,持续下去,房地产市场很不乐观。通常,再有钱的人,买房子也需要杠杆。


中国2017年的资金管制制度非常严格,但我认为,以后的趋势还是会变得宽松。因为中国企业的国际化佈局,是大势所趋,过去是OEM为主,现在是品牌国际化,海外併购,相信2018年,中国的资金管制会比今年宽鬆一些。美国的新税务政策,将使美国的海外资金回流美国,促进经济发展,通常美国和加拿大经济互为促进,这对加拿大经济来说,是一个利好。


2018年市场会走向何方,估计要到中国春节之后才会明朗。

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