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严禁加拿大地产经纪吃了卖家吃买家:将重罚
日期:2017-10-10 09:52    来源:加房网    分类:租售买卖 
【导读】 加拿大安省消费者服务厅厅长Tracy MacCharles昨天称,安省政府正在加强立法,力图解决房地产交易中的“利益冲突”情形,也就是一名经纪通吃买卖双方的局面。解决的方法就是不允许地产经纪同时做买卖双方的代理,违规者罚款将加倍。


由2002年版的“房地产经纪法”中规定的对个人最高罚款2.5万提高到现在的最高罚款5万元,对公司违规最高罚款提高到10万,今年年底起实行。


在房地产交易过程中,地产经纪同时做买卖双方代理的情形并不少见。


据CBC报道,记者曾假扮买房者在大多伦多地区暗访了10个地产经纪,他们中多数去年有20%的交易是双重代理。当假扮买家的记者试图通过经纪购买他们代理出售的房屋时,10个经纪中有6人承诺,如果他代表买卖双方,会将出价的机密信息泄露给自己的客户,以便在竞价大战中获得优势。记者发现,为了促成交易,这些经纪往往违反行规,私下透露交易信息给自己的买家,有利于其出价,而对其他的潜在买家不利。


但是由于交易中出价都是保密的,所以很难被发现。


多伦多从业25年的地产经纪Josie Stern在接受采访时说,“这种违规行为到处都有。”通过双重代理,一名经纪可以赚取双份佣金,按多伦多目前的平均房价,一宗交易约有4万元。


所谓“双重代理”交易(double-ended deals),即同一名地产经纪,同时代表买家和卖家。


Tracy MacCharles说,省府在行业咨询中了解到,一些经纪为了自己的好处而代表买卖双方。有些情况下,由经纪们操纵,进行价格战,目的是独享佣金,不必和其他人分。她说﹕我们希望这种情形不再发生,我们努力保护消费者,让消费者有更多的选择。


安省房地产委员会(RECO)随后发表声明说,对Tracy MacCharles就安省对房地产法规的修改提出的声明感到高兴并不是支持,期待与安省政府和所有其他利益攸关方合作,制定和实施这些新规则的下一步措施,以确保加强消费者保护。

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Jason Liu PREC
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