新版顶部 广告

瑞银发布全球楼市泡沫指数,多伦多和温哥华分列第一第四

华尔街日报 2017-10-02
瑞银(UBS)周四发布了最新的全球房地产“泡沫指数”,列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。加拿大在前四名中占两席,多伦多居首,温哥华排第四,北欧的慕尼黑和斯德哥尔摩分列二三。


美国城市排名相当靠前,旧金山和洛杉矶楼市处于“估值过高”区域,但尚未进入泡沫区域。纽约楼市被认为估值合理,芝加哥是20个上榜城市中唯一被视为估值过低的的城市。


由于全球经济增长改善、低失业率和超低利率等因素推高了资产价格,有关资产泡沫的担忧也再度升温。在股市接近纪录高点而利率接近于零(一些国家甚至是负利率)的情况下,住宅等不动产的吸引力进一步增强,尤其是在被视为避风港的国家。


如果全球经济受到冲击,导致偿债难度加大,或者央行更激进地加息推高了借贷成本,房地产泡沫问题将暴露出来。


瑞银认为,波士顿房地产市场估值合理。该行利用房价收入比和房贷与国内生产总值(GDP)之比等分类指数编制了一个整体指数。该指数若高于1.5,将意味着房价处于泡沫区域,1.5-0.5是估值过高区域。


瑞银指出,多伦多和温哥华并没有受到全球金融危机的拖累,因为加元贬值缓冲了金融危机的打击。瑞银称,加拿大央行维持过度宽松政策的时间太久,加之外来者购房需求旺盛,使得这两个城市的房地产市场偏离了经济基本面,如今这两个市场都处于泡沫风险区域。


报告还称,如果加元走强且加拿大央行进一步加息,将结束该国这场楼市盛宴。


瑞银称,按通胀调整后价格计算,目前美国城市的房价仍低于2008年触及的高点,但旧金山例外,该地区楼市出现估值过高迹象,但鉴于硅谷空前繁荣、经济基本面强劲,旧金山楼市还不存在泡沫风险。


欧洲方面,瑞银指出,随着一些关键城市收入强劲增长,经济景气出现改善,过低的借款利率催生了对城市住房的旺盛需求。


亚太地区,自2013年日本央行推出量化宽松计划以来,东京楼市出现过热迹象;而在贪婪的投资者需求和炒楼预期的推动下,香港房价创下纪录新高。


瑞银所在的瑞士表现良好。苏黎世和日内瓦楼市看起来估值过高,但程度不算显著。

北美楼市
分享到:
info@myhouse365.com
604-558-0666
咨询
看房
议价
验房
贷款
解除条件
交房
当前有
475
MLS房源在售

登录

登 录
忘记密码? 还没账号?去注册
当前有
475
MLS房源在售

找回密码

找 回
当前有
475
MLS房源在售

注册

注 册
已有帐号,
成功提示
收藏成功
当前有
475
MLS房源在售
关于我们 联系我们 免责声明 商务合作

我们的服务

加房网(www.myhouse365.com)是加拿大温哥华专业性最强、信息最完备的中文房地产网站,是利美传媒有限公司(Luxmore Media Ltd.)旗下品牌。

加房网立足温哥华地区,面向加拿大、美国和中国,致力于为用户提供专业、准确、及时的温哥华房地产买卖信息。

加房网和大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)保持了良好的合作关系,双方的数据库同步,加房网可以获得温哥华地区所有在售房源的最新信息,从而保证了信息的权威性和时效性。加房网是温哥华地区第一批和大温地产局达成战略合作协议的中文房地产网站。

我们的服务

加房网由温哥华地区的地产营销专家、房产经纪、IT工程师与媒体从业人员共同创立,是一支经过长期磨合的团队。团队成员具有不同的专业背景,分工明确,配合默契。

利美传媒有限公司
Luxmore Media Ltd.


101-5811 Cooney Road,
Richmond, BC V6X 3M1

info@myhouse365.com

604-558-0666

MLS房源信息来自大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Van couver)、菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)、奇利瓦克地产局(Chilliwack & District Real Estate Board),并获得上述地产局的授权使用。

 

The trademarks MLS, Multiple Listing Service and the associated logos are owned by the Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA.

 

Chinese translations of MLS listings is based in whole or in part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver, Fraser Valley Real Estate Board or Chilliwack & District Real Estate Board, which assumes no responsibility for its accuracy.


月浏览量:20万人次

男性用户:54.28%

女性用户:45.72%

加房网官方网站

加房网iOS App

扫一扫
下载加房网APP/iOS


加房网微信公众号

扫一扫
关注加房网微信公众号

程先生

已帮助4234位客⼈置业,已帮助1234位客⼈租房

已帮助5342位客⼈卖房

我们的
数十位 置业专家
竭诚为您服务
提交