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政府介入戳爆泡沫 多伦多房价已连跌三个月

加房网 2017-08-08
多伦多房价已经连续第三个月下跌,与2016年初的火热房市相比,大多伦多地区的房屋销售额下降了40%,只完成了5912笔交易,种种迹象表明,多伦多房市的泡沫已经开始破裂。


7月份,大多伦多地区的房屋平均售价为74.6万美元,比4月份最高点的92.1万美元低19%。 虽然上个月的平均价格比去年同期水平还要高出5%,但无法排除未来几个月价格继续下滑。同时,多伦多房地产的基准价格,虽然比去年同比上涨18%,较6月份则下跌了4.6%,跌至77.3万加元(约合61.3万美元)。根据彭博的计算,这是自2000年有所记录开始的最大月跌幅,将城市地区的放假带回了三月的水平。


多伦多房地产局于是发布了一个报告,认为这个最大月跌幅,是因为政府对房市的调控和加拿大最大抵押贷款地产公司Home Capital即将倒闭而吓坏了投资者。


分析认为,其中一部分原因是因为加拿大央行多年来首次提高了利率,让抵押贷款变得越来越贵。同时,英属哥伦比亚省和安大略省都纷纷出台政策遏制加拿大飙升的房价,其中包括4月20日,多伦多政府出台了一系列政策,对非居民的外国投资者征收15%的购房税,试图遏制外国投资者,尤其是中国人,在多伦多的房地产投资。由于早些时候温哥华政府已经出台相关政策遏制中国人在温哥华购房,这让许多中国投资者不得不把目光转向了多伦多。多伦多政府此举一出,倒是真的起到了冻结市场的作用,使房屋成交量大幅下滑。


同时,加拿大最大的抵押贷款地产公司Home Capital集团在资金链断裂又融资不足的情况下,股价已经开始崩溃,这让整个房地产行业都忧心忡忡,担心是否会导致其他公司的陆续崩溃。


不过比价格下跌还让人担心的是,由于买卖双方无法有效的就成交价格达成一致而造成成交量暴跌40%,最终导致市场瘫痪。太多新房子涌入市场挂牌销售,到处可见“For Sale”的标志。但是消费者的购买力大大下降,在飞涨的房价下已经再也支付不起。


不过,这样的房价下跌到底是不是泡沫破了呢?


在埃德蒙顿的房地产分析师希利亚德·麦克白(Hilliard MacBeth)认为是的,而且加拿大的住房价格调整必须要开始了,这只是泡沫开始破的始点。在过去五年内,加拿大的私人债务已经上涨了20%,是在发达国家中增长速度最快的。一旦住房价格开始进行调整,这个债务问题就会显得更严重了。“这是暴风雨前的宁静。”


麦克白认为,加拿大现在的地产市场的泡沫跟当年美国2008年经济危机之前已经差不多了,而在这次暴跌之前,甚至要比美国当时还要糟糕。在关于家庭债务的各项指标中,加拿大甚至还要比美国高一点。


而现在,最大的泡沫就在多伦多,房价几乎要达到了家庭收入的六七倍,而在高端市场,这个数字大概是三倍。这就意味着,必须进行50%的调整才可以让房价回到正常的情况,让人们在负担合理债务的情况下买得起房。而显然,现在的房价是不可持续的。


那么,现在的情况已经是最坏的情况了吗?


恐怕不是的。随着加拿大央行在7年的中断之后终于将基准利息涨到了0.75%,使得抵押贷款更加昂贵,并进一步向房价施下行压力,考虑到房价虚高几乎成了维持所谓的“稳定”的关键因素,多伦多的房价暴跌显然应该还没有迎来最坏的时候。


21世纪房屋地产公司的一位经纪人乔安·埃文斯(Joanne Evans)一句话总结到:


“这种疯狂该结束了,它已经结束了。”

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