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房屋买卖佣金、税项和律师费 占加国GDP近2%

加房网 2017-07-31
加拿大房市的火爆远超人们的关心热度。有分析师直指,加拿大经济严重依赖与房屋买卖相关的经纪佣金、税项和律师费等。


加拿大统计局数据显示,房屋买卖佣金、土地转让税等税项、律师费、检查与测量房屋的开支,占加国GDP的1.9%,相比之下,林业、渔业和狩猎业才占1.6%。


麦格理集团(Macquarie)的分析师多伊尔(David Doyle)对CBC表示:“占到国内生产总值(GDP)的1.9%,那很惊人。真的让人忧心,真的不健康。”


多伊尔直指,2005年美国房市达到顶峰时,就一度非常依赖房屋易手费。即使是在那时,那些费用也仅占美国GDP的1.5%。如今,在美国房市崩盘几年之后,易手费不到GDP的1%。


究其原因,多伊尔认为多年来的超低利率是罪魁祸首,而加拿大央行因油价暴跌进一步削减利率,使情况更加糟糕。多伊尔分析,权衡利弊,加央行还是选择了降息。


从而导致加国陷入另一个棘手的局面,即加国经济非正常地依赖房屋交易。随着加国央行开始加息,这可能会带来不良的连锁反应。高利率给经济带来的拖累,将比以往更严峻。


家庭装修业风险潜伏


当更少的人买卖房屋时,加国经济还会受到家庭装修不景气的冲击。而家装占加国经济的2.6%。


资本经济公司(Capital Economics)的经济师马达尼(David Madani)说:“如果人们不买房子,他们不会进行装修。”他表示,如果近期房屋交易下降导致房价下跌(通常是这样),现在的房主也可能会放弃装修计划。


他说:“当房价上升的时候,人们会投资、装修新厨房与厕所,因为房子是一项投资,在升值。一旦房价开始下降,我认为你会看到人们对相关的很多东西的热情开始冷淡。”其他生意,诸如家具和家居零售商可能也会遭殃。


随着加国房屋交易在今年6月出现了近7年来的最大跌幅,相关易手费也会应声而落。


多伊尔警告,房屋交易和房地产费用的回落,最终会波及整个经济。

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