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温哥华自主进行买地盖房 送审过程须知

家住温哥华 2014-04-11
审批时间根据不同的区域要求及图纸完整性,正确性可长可短,还得看政府单位公务是否繁忙......,如果–切顺利不塞件的话,以温哥华区RS-1,Outright 区域为基础,大约须时一亇月至一亇半月,但如果是RS-5,RS-6,……等等不同Zoning, 则须要更长的时间了。


当您买下一块工地,兴高采烈地准备盖新房,此时您是否对政府单位的规定也有一定程度的明嘹呢?以下以独立屋为基准,来说明几个建屋重点:


1. 几位必需的专业人员:


a ) Surveyor (土地测量师)


b ) Architect and Designer (建筑师& 设计师)


c ) Structural Engineer (结构工程师)


首先须请一位专业的Surveyor(土地测量师),去工地现场做测量并绘制成图,其内容包括:土地面积大小(面宽及深, 还有造型),土地坡度,与道路相互关系,与左右邻居相互关系,还有土地上面及门前后巷的树木大小尺寸等。


Surveyor的图完成后,下一步便须要请一位专业的Architect/ Designer (建筑师 / 设计师),依据Surveyor (土地测量师)的测量图再加上BC 省的建筑法规和温哥华市的区域法规(两本不同法规), 来规画新屋的建筑外观,室内隔段、屋宽、屋高、建蔽率(Site Coverage),容积率(Floor Space Ratio),及开窗比例,露台比例...等等。


政府都有一定的限制,您可以在政府的规范前提下与建筑师/设计师商量沟通规画您的需求,而建筑师/设计师则依照政府法规及您的需求再加上他们的专业审美能力与经验,为您绘制出完整成套的设计图。切记:绝不是自己想怎么做就怎么做。送政府审批的图纸内容大致需要有:现场位置图,平面隔段图, 建筑外观图,断面图,细节大样图,各类面积计算表…等等。


在建筑师/ 设计师完成他们的图纸后,接下来需要再请一位专业的Structural Engineer (结构工程师),来配上新屋的结构,这一步骤主要是关于房屋的骨架,承重安全考量,Structural Engineer (结构工程师)会根据设计师的设计图去安排规画并计算整栋房屋必要的梁,柱大小尺寸和位置数量及楼地板,屋顶屋瓦的承重,受力架构,然后绘制成图。


2.  填写申请表格及准备必要文件:


在上述三份图全部完成后,接下来便须将申请表格及必要文件准备齐全,申请表格及必要文件大致上有:


Building Permit Application Form(建筑执照申请书),Demo Rental Form,Energy Utilization Calculations Statement(能源利用计算表),Hazardous Material Form(危险材料报告书),HPO Form(房屋保险),Owner Undertaking Letter(屋主同意书),Proof of Ownership(房屋所有权证明)等等。


3. 预约时间,缴交费用:


当全套设计图纸和申请表格及必要文件全部备齐,接下来与政府预约时间,缴交部份申请费用,开始接受审批 。


审批时间根据不同的区域要求及图纸完整性,正确性可长可短,还得看政府单位公务是否繁忙......,如果–切顺利不塞件的话,以温哥华区RS-1,Outright 区域为基础,大约须时一亇月至一亇半月,但如果是RS-5,RS-6,……等等不同Zoning, 则须要更长的时间了。


经过审批合格后的图纸,盖上大印后,政府会连同图纸发下建筑执照(Building Permit),拿到 Building Permit后,便可正式开工了!


上述的要求及规定,只是在申请 "建筑执照" 前的设计图的审批过程阶段,工地正式开工后,还有各项检查须配合政府来做,再加上前面提到不同的区域有不同的需要,审批时间也随之不同,更须注意的是连需缴交的图纸和文件也会变得完全不一样。甚至从土地面积的计算方式开始便有完全不同的规范,所以如果您决定自己买地盖新房的话,别忘了事前得先对政府方面的要求有一些基本的了解。最好先请教几位专业设计师的意见,再下决定,这样才能事半功倍。

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