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2013大温独立屋盘点:长青线助力高贵林

加房网 2014-03-12
山清水秀的高贵林,风景壮美,空气清新。学校质量优秀,生活设施也方便。难得的是,这些年房价一直平稳,不温不火,给未来升值留下了空间。


在列治文、温西房价火热的时候,高贵林的市场相对稳定。在2012年,华人喜欢的区域呈现一片萧条景象时,高贵林售出率仍为50.86%,售出价格还比2011年有所上涨。笔者认为,这是因为这个区域房地产买家以本地主流为主,虽然也有台湾村、韩国村,但华人还没有一窝蜂地涌来。


环境好学区佳生活便利


华人买房重视地段方便、学校质量、升值潜力。目前,住在列治文、温西的华人,往往认为高贵林是天高皇帝远的地方。但住在高贵林的华人,通常认为高贵林其实很方便。生活的一切所需,在当地都可以解决。大型连锁店在高贵林都有,The Bay、Super Store,Future Shop、Sears、Zealous、London Drug、大统华等一应俱全;中西餐厅也不缺,粤菜、川菜、韩国菜都可以在当地吃。让高贵林人喜欢的是去当地市中心很方便,也就15分钟到20分钟的车程,有人可以跑步去高贵林中心,买东西兼锻炼身体。


高贵林自然环境优美,有70多个公园和绿地,总面积超过890英亩。自然景观有水道河岸、沟壑山涧、湿地和森林坡地。站在高贵林的高地之上,都可以欣赏到壮美的山景,北面有Eagle Mountain 、东北方向有Golden ears Mountain,山上植被茂盛,被华人视为风水宝地。


高贵林主要的公园绿地有Mundy Park, Ridge Park,Blue Mountain Park 和Town Centre Park等,是享受大自然的Hiking好去处。 当地人还喜欢到Como lake和Lafarge Lake垂钓,在风景宜人的湖边散步、慢跑。 到Colony Farm观赏到各种鸟类,也是当地居民喜爱的休闲活动。


谈到华人最重视的学校,很多人想不到的是,高贵林和高贵林港、穆迪港同属卑诗省第43学区,是卑诗省的第三大校区,也是省最佳学区之一。2013年度,全省高中学生的毕业率为83.6%,高贵林的高中学生毕业率为96%,居大温各学区之冠。


价格实惠升值有潜力


对买家最具吸引力的是实惠的价格。从2011年到2013年,独立屋卖出均价都在70多万,三年来变化不大。高贵林人骄傲地说:“高贵林200万的房子,可以有1万多呎地,房子也豪华,不比温西500万的房子水平低。”


最让华人纠结的交通问题,在2016年,随着长青线的开通,也可以得到解决。在温哥华市中心上班的人,可以坐天车通勤了。笔者认为,就像当年天铁开通带动列治文房价上升一样,长青线也将是高贵林房地产市场的重大利好。


近半独立屋售价70万以内



从2013年的数字看,1月市场淡静,成交率只有37.20%,之后市场平缓,有起有落。到10月份成交率上升,达到75.20%,11月成交率为73.91%,12月份成交率达到86.15%。


独立屋售出前三位的地区为,Central Coquitlam 180个,Westwood Plateau 179个,Burke Mountain 163个。


70万以内(含70万)的独立屋占 47.35%,占了市场近一半的份额;70万到100万(含100万)的房子占42.77%;100万以上的独立屋占9.88% ;150万以上的仅有15个房子,只占1.35%。


最贵的房子在Westwood Plateau,成交价为370万,2001年建造,地大18836呎,最便宜的房子在Meadow Brook,售价为30万7000元,地大3000呎,屋子于1977年建造。


请看房子的价格分布:70万以内(含70万) 的独立屋,在 Central Coquitlam 卖出104个,Maillardville 61个, Ranch Park 44个,New Horizons 39个,Westwood Plateau 38个,Coquitlam East 30个,Coquitlam West 30个,Eagle Ridge CQ 25个, Chineside 17个,Meadow Brook 17个,River Springs 17个。


以70万到100万(含100万) 卖出的独立屋,Burke Mountain 129个,Westwood Plateau 106个,Coquitlam West 53个,Central Coquitlam 52个,Coquitlam East 42个,Scott Creek 16个,Ranch Park 15个。


100万以上的独立屋,Westwood Plateau卖出35个,Central Coquitlam 24个, Burke Mountain 20个,Coquitlam West 11个。

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