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你问我答之 西温有学区房这一说法吗?

Real Estate Weekly 2014-02-28
每年一到中国的“十一黄金周”,都有不少人来温哥华看房。对于较有经济实力的人,温哥华西区与西温哥华市均是心仪的区域。这几年,西温房地产持续升温,越来越得到新移民和大陆投资客的认可。



[栏目说明]


每年一到中国的“十一黄金周”,都有不少人来温哥华看房。对于较有经济实力的人,温哥华西区与西温哥华市均是心仪的区域。这几年,西温房地产持续升温,越来越得到新移民和大陆投资客的认可。但相对于温西,西温的情况,特别是中小学教育,还有待进一步说明。最近,就有读者致电《REW.ca房产周刊》,希望我们帮助他们深入了解西温房产与学区房之关系,为此,我们特别请教了熟知西温的大温地产经纪彭巍,请他在本期“你问我答”的栏目中答疑解惑。


有任何置业安家方面的疑问,欢迎第一时间联系《REW.ca房产周刊》。如果您的问题具有一定的普遍性,我们会联系相关专家和业界人士作答。


[特约嘉宾]


彭巍 (Wells Peng)


Regent Park资深地产经纪。2011年至今销售物业超过1亿加元。2012年的业绩超过5千万,一举摘得全公司钻石奖这一最高奖项。彭巍在大温华语经纪中较早专注于西温哥华市地产,可谓是个“西温通”,熟知西温置业之道以及该规避的各种“雷区”。


T:604-518-2896    E:Wells.Peng@gmail.com


你问:房产周刊(REAL Estate Weekly,以下简称REW)


我答:彭巍 (Wells Peng,以下简称WP)


REW: 请先简单介绍一下西温


WP:在温西地产还未大热的时候,西温哥华市(West Vancouver)其实一直以大温地区高端物业而闻名,该市居民的平均收入常列为加拿大众多社区之冠。用通俗的话讲,这里是“富人扎堆”的地方。不光是大温及省内的富人喜爱这里,加拿大排名靠前的富豪以及美国、欧洲、中东以及亚洲的有钱人也在此拥有豪华物业,一并打造了西温多元化的富足社区。


西温依山傍海,山势坐北朝南,十分符合华人心中“风水宝地”的概念。地势低的地方,可见沙滩;而随着地势逐渐升高,视野变得愈加开阔,太平洋海景、温哥华城际线一览无余,这样的景致在世界各城市中也属罕见。从海滩到山顶,从林间徒步小路到滑雪胜地,西温不缺的就是自然美景。


REW:问一个简单的问题:西温这几年的房地产市场为何持续升温,受人追捧?


WP:西温人口不到5万,属于人口低密度城市,加上一流的自然环境、多元文化氛围,设计和建造精良的豪宅民居以及良好的教育环境,非常好地诠释了温哥华这一世界宜居城市的内涵。


至于近几年西温房地产市场的急速升温,实则体现了对西温的价值重估,这里房产的高性价比是不言而喻的。相对于大温另一高端物业区,即温哥华西区,西温的房价更为实惠坚挺,这就保证了房产的保值和增值性。如果用数字说话,西温200万以上的独立屋,换到温西,至少你要多付出100万,甚至是双倍的价钱才能买下来,但景色,宅地面积大小往往不如西温。


买房置业,除了房子本身的价值要考虑外,房子地处位置的周边环境,特别是人文环境,则是比房子本身还要值得关注的。它直接影响人们得生活品质,更对房子未来的升值起到重大的影响作用。


REW:华人重视子女教育,一直有着择校的观念。请大致介绍西温的中小学教育。


WP:谈西温置业,关注这里的人文,就不得不提中小学教育。总体说来,西温的学校都比较有名,两个私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。三所公立中学West Vancouver、Sentinel和Rockridge也都很好。公立小学中也有不少名校,象Ridgeview, West Bay, Westcot,Irwin Park及Caulfeild等,而且学校的学生更加多元化,特别适合需要尽快提高孩子语言能力的家庭。


REW:温西的教育资源也非常好,但教育局执行严格的就近入学的政策,有名的公立中学如University Hill以及Lord Byng都不容易进。在西温也是如此吗?


WP:温西与西温的学区房还是有区别的。学区房的概念在温哥华执行的一丝不苟,但在西温,情况还是有所不同。除了个别学校,在西温是可以实现跨区入学的。西温教育局没有规定学生不可以跨区,都是网上填报志愿,可以选3个学校,学校先招本学区第一志愿的,但招不满的话,就选来自其他学区的孩子。


其实,可以这样说,西温有学区房一说,但在这里买房更注重的是房屋本身的价值,整体而言,除了西部Horseshoe Bay以及往北区域,西温整体都处在非常好的学区内,且跨区入学也非难事,这是在西温置业的一大特点。


REW:给孩子填报3个志愿后,家长和孩子除了等,还能做些什么呢?


WP:根据我的经验,建议家长多带孩子到想入读的学校,与校方诚挚沟通,表达强烈的意向且给校方留下良好印象。所以,不要坐等,主动出击很重要。语言不太好的,一定要聘请老移民帮忙。


REW: 谢谢你的真经。你说的“除了个别学校”,具体指的是哪几所?

WP: 我所说的个别公校,指的是西温的两间小学:West Bay和Ridgeview。这两间公立小学之所以了不起,是因为它们或曾是或至今仍是唯一能与其他名私立学校并列第一的公校,要知道BC省内有着800多所小学,能得满分10分,确实了得。这两所学校所在的Ambleside、Westmount以及Altamont区乃是学区房,不光受到华人青睐,连西人买房多半也是冲着学校而来的。West Bay从2007年起开设IB课程,学生从Kindergarten 起就开始法语学习。


REW: 请谈谈西温的中学教育。


WP:西温的3所名公校分别是Sentinel, Rockridge以及West Vancouver。


Sentinel (圣丁诺中学),位于西温贵区British Properties,全校学生约1000名。它的菲沙排名非常靠前。除了正规的中学教育外,学校还提供AP(Advanced Placement,大学预修课程)课程 ,这是由美国大学理事会( The College Board) 提供的在高中授课的大学课程。学生在日后入读有AP成绩抵学分政策的大学时,可以免修相关大学课程,从而达到缩短学时,跳级就读,以及节省高昂大学学费等目的。另外值得一提的是,学校的图书馆、艺术馆与健身房设施一流,学习环境优越。


Rockridge 学校(洛克岭)位于Caulfield Pateau森林中,附近的滑冰场曾服务于2010年冬奥会。学校校舍朴素与大自然达到完美的和谐统一。学校除了从2004年开始提供AP课程外,自2009年开始,还专门提供Super Achievers 课程,为拥有国家级田径水准或高水准的演艺才能的学生服务。同时Rockridge也在积极准备它的IB课程的认证。


West Vancouver (西温哥华)中学是西温最大的学校,拥有1,500名学生。学校坐拥壮丽景色,校舍也美观现代。西温哥华中学开设IB项目,参与的学生占到总数的五分之一。学校拥有两个专业体育馆,一个设施齐备的新剧院。


REW:能否介绍一下西温的两间私立学校?


WP:西温的两所私校Collingwood和Mulgrave一直在BC省名列前茅。 Mulgrave成立于1993年,学校提供从Pre-K(3到4岁)开始到12年级的全程教育课程。 Pre-K 分别提供全天授课,上午,或下午班。为家长提供了多样的选择。它的小学部,即Junior School提供从Kindergarten 到6年级的全IB课程。IB课程与众不同主要是因其提供一个从3-19岁连贯性的教学模式,并在过去35年中保持了极高的教学及考核标准,鼓励IB学生在了解自己本省的文化基础之上拥有国际间的思维意识;鼓励学生通过提出挑战性的问题,拥有己见,发展研究能力,采用良好的学习方法,参与社区服务而获得积极的态度。在大温地区,有能力提供全IB课程的学校也是屈指可数的。


Collingwood成立于1984年,也是提供从Pre-K到12年级的全程教育课程, 在西温有两个校区,它提供的是AP课程。由于两所私校都很不错,笔者的很多住在西温的客户,往往纠结于到底选择哪所私校入读。在笔者和很多知名西人经纪合作的过程中,也曾经就这个问题和他们探讨过。有位朋友的建议,倒是让我觉得比较可靠:Mulgrave更注重学业,开辟了中文课,而Collingwood则更加的多元化,从它安排国际交换学生,到Round Square School 系统,都无不体现多元化的色彩,也是一个不错的选择。所以主要看各位家长及孩子的需要去选择。


REW:最后请结合地产的情况给读者一些置业的建议


WP:根据这几年代理客人买卖西温房产的经历,我建议以孩子上哪所中学为考量因素之一,最好家与学校的距离控制在步行能达到的范围内。


最近西温房地产成交非常活跃,特别是在一号高速以上10街、11街以及一号高速下Westmount往东区域,有些地方目前已是卖方市场,抢Offer现象也时有出现,而且房源并不多,所以想在西温安家置业的,应尽早入手,趁房价还未大涨起来的时候。当然一家之言,仅供参考。

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