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2013大温独立屋盘点:本拿比可看高一线

易房网 2014-02-19
日本海啸之后,一些华裔担心地势低的列治文也会出现同样情况,就选择了与列治文特点相似的本拿比。众人的追捧,使这个城市房价稳定上升,笔者认为,本拿比市场很有潜力,房价仍可看高一线。


本拿比成为列治文第二


本拿比华人居民多,购物方便,既有包罗万象的Metrotown,又有可以买到中国调料、食品和很多其他中国货的丽晶广场。本拿比有很多中餐馆,可以吃到中国各地的南北风味,简餐大餐无所不有。学校表现不俗,还有很多适合华人的补习班,市政府也重视华人。交通方便也是本拿比受华人欢迎的一个重要因素,天车、公交车四通八达,去温哥华、列治文、素里都很方便。更可贵的是,房价不高,与列治文相比很实惠。


本拿比这个城市包容性强,各阶层居民和睦相处。本拿比有豪宅,如本拿比北山上有景的房子;也有很便宜的平民住宅,比如本拿比东的房子;在本拿比南还有大片的农地;还有很多的商业中心。小区友好和谐,治安不错,很少发生枪击、偷车等犯罪活动。


从三年来的趋势看,2011年,本拿比独立屋成交为61.06%,市场畅旺;2012年,像大温其他城市一样走低,成交只有 38.79%;2013年市场回暖,成交率达到46.07%,但仍未达到2011年的水平。成交均价一直回升,从2011年的97万0912元,到2012年的99万7564元,再到2013年的1,02万5,010 元。


100万以内独立屋占6成


与大温其他地区的趋势相似,本拿比的独立屋从2013年1月的成交率26.06%,2月的33.68%,全年的市场在起伏中回升,最高达到11月的102.13%,12月成交率也高达70.59%。2013年的价格,一直很平稳,没有大的起伏。


从销售数量看,South Slope销量最多,83个;第二位在Capitol Hill BN,74个;第三位在East Burnaby,66个。South Slop在Ramble街南面,离Metrotown很近,交通方便,价格也相对不高,所以最受追捧。本拿比高价的地段在Deer Lake和Upper Deer Lake,房价通常在150万以上。


从房价比例上看,100万以内(含100万)的房子占 61.18%;100万至200万(含200万) 占36.57%;200万以上的占 2.25%; 200万以上的房子,10年以内的较新屋有13个。最贵的房子在南本拿比的Buckingham Heights,叫价为468万,成交价为395万,最便宜的房子在东本拿比的Edmonds,售价为42万8000,地大3736呎,屋子已没有居住价值。


按房价分布找心仪房子


像大温其他地区一样,不同类型的房子分布在不同的地段。想在本拿比买房的朋友,不妨根据自己的预算选择不同区域的房子。


成交价格在 100万以内(含100万) 的独立屋,South Slope 55个、East Burnaby 51个、Capitol Hill BN 49个、 Parkcrest 42、Willingdon Heights 33个、Burnaby Lake 26个、 Vancouver Heights 26个、Brentwood Park 24个、Burnaby Hospital 24个、The Crest 24个、Upper Deer Lake 23个、Highgate 21个、Sperling-Duthie 21个、 Forest Glen BS 19个、Edmonds BE 18个、 Montecito 16个。


以100万到200万(含200万)成交的独立屋,Upper Deer Lake 30个、Metrotown 30个、 South Slope 28个、Capitol Hill BN 21个、Garden Village 19个、Government Road 19个、Vancouver Heights 18个、Sperling-Duthie 17个、East Burnaby 15个、Forest Glen BS 15个、Willingdon Heights 15个。


200万以上价格售出的独立屋,在 Deer Lake 8个、Government Road 5个、Capitol Hill BN 4个、 Forest Glen BS 2个、Buckingham Heights 2个,Montecito 1个。

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