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涟漪效应 中国人炒高加拿大房价?

加房网 2018-01-05
近年加拿大多伦多和温哥华等大城市房价飙升,许多人抱怨是外国人,尤其是中国人炒高了房价。事实真的如此吗?


最近《环球邮报》透过《资讯自由法》获取的政府未公布的数据显示,近几个月来,多伦多房市海外买房交易均价比本地人交易均价高出近50%,有力地证实了这一点。


中国买家占七成多


数据显示,去年4月安省推出15%海外买家税后的4个月内,海外买家买房交易均价高达977,611加元,比本地居民659,470加元的买房交易均价高出48.2%,这其中还不包括15%的海外买家税。数据还显示,同期在多伦多买房的海外买家中,70.6%为中国人;其次是美国人,占4.6%;再其次是印度人,占3.6%。


卑诗政府的数据也显示,大温区海外买家买房交易均价也远远高出本地人,10月份海外买家买房交易均价为1,065,444加元,比本地人958,701加元的买房交易均价高出11.1%,两者差价比多伦多小。


专家表示,在缺乏综合数据和统一经济模型情况下,很难说房价是因海外热钱涌入被推高。但美国2000年一项对多个城市海外买家的数据研究分析发现,海外买家比例每上升1个百分点,就会导致来年房价涨1.9%。


涟漪效应 炒高房价


地产业界一直反对征收海外买家税,坚称多伦多房市中海外买家只占极少数,房价涨太快是因为供应紧张。帝银副首席经济师塔尔(Benjamin Tal) 认为,房屋供应紧张是一方面,海外买家也是推动房价飙涨的关键原因,尤其市中心更是如此。


专家和地产经纪坚称,海外买家多集中在豪华高端地产领域。一直研究多温两地房市走势的西门菲莎大学教授哥登(Josh Gordon)说,尽管如此,海外买家炒房行为的确起到涟漪作用,将所有价位的房价整体炒高。


他说,这是因为海外买家付得起高价,将本地人挤出高端市场,这部分人只能退而求其次,依次类推,整体形成涟漪效应。与此同时,非居民人口大量涌入也推动需求激增,最后急速推高房价,加剧抢房战,从而形成一种“自上而下波及整个房市的”涟漪效应。


哥登还说,在抢房过程中,海外买家霸王开价高出本地买家许多,将地产经纪未来售房参考比较价格推高,也间接推高了房价。


房价炒高 三大因素造成


多伦多地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)表示,海外买家多倾向买价格比独立屋更便宜的共管公寓,应该将平均交易价拉低才对,怎么会出现这么大的反差,有点让人搞不懂。他还说,最近多市房价飙涨,另一个原因是许多本地人认为房价还会涨,因此大肆炒房投机。


在卑诗大学和西门菲莎大学教授城市规划学的严安迪(Andy Yan)认为影响房价主要有三个因素:海外炒房资本,房贷按揭成本低和炒房投机赚钱快;这三个因素互为作用,而非其中单个因素独立作用,才造成今天大家看到的房市局面。

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