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多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买下两套房

加房网 2018-01-02
眼看着房价以每年20%的升幅疯涨,住在多伦多东面Ajax镇的一位单亲妈妈说,“真替孩子的未来担心啊。”


Jennifer Johnson是一位全球投标经理和提案作者。早在2014年,她自己的房子贷款还清时,就决定提前给两个孩子购置房产。


当时她的儿子Braden才10岁,她就在Ajax买了一套$410,000的房子给儿子。


2015年,她又在安省Brooklin镇给当时12岁的女儿Sydney买了一套$430,000的房子。


这两套房子都付了20%的首付。现年50岁的Johnson将两套房子都出租,每月租金总共$4,200。她说,为了还房贷,除去租金收入,她每月还要支出$1,000。


给孩子买房的决定,也意味着Johnson必须削减日常开支。


她说:“我们从来不去外面吃。很多东西都在二手货店Value Village买。我的车已经开了14年,跑了39万公里。但是我还会接着开。”


此外,她还要聘请本地的承包商对房子进行维护,寻找合适的租客。这一过程令她感到很有压力。好在已经找到两户家庭打算长期租住,她就不用太担心租客的问题。另外,多伦多房屋的空置率已经降至1.1%,也让她感到宽心。


虽然现在债务压力山大,房地产市场又不稳,但是Johnson认为自己的决定非常正确。过去两年,这两套房子的价格都已经翻了一番。


至于今后转移产权的问题,她说等到房贷还清,她会把房子先租给孩子,确保即使出现离婚也不影响到房子的产权,最后再作为遗产留给两个孩子。Johnson说:“这是我为孩子的未来作出的一项投资。”


据《环球邮报》报道,在当前温哥华、多伦多,及其周边的汉密尔顿和维多利亚等地,房市并没有显著降温的迹象,很多像Johnson这样的中产或富裕家庭都在为他们的子女购买房产,因为他们认识到,如果房价持续上涨,他们的孩子还没到长大成年,已经买不起房了。


加拿大地产协会的数据显示,大多伦多地区2017年11月的房价是$744,700元,大温哥华地区的房价是$1,046,900元。


温哥华地产专业人士Mike Stewart指出,大家一致认为,房价还会上涨,更多的人在担心负担能力。


condos.ca总裁Carl Langschmidt表示,许多客户对市场感到恐慌。他们都在说:我的孩子们怎么可能买得到住的地方?他们该怎么入市?


Stewart说,温哥华许多收入中上水平的客户都在为他们的孩子买公寓楼花。有家长在预售时交出一笔定金,因为房子要两三年后才建好,他们可以再慢慢等,到交房时再申请贷款和开始还款。“有很多人都在这么做”。


地产公司Brad J. Lamb Realty & Lamb Development Corp.总裁Brad Lamp表示,多伦多也有这样的趋势,有些父母一口气就购买3套公寓,给每个孩子一套,等到孩子成年时,可以选择自住还是转卖,但至少他们已经入市了。这种情况非常多。


Lamp本人也给自己5岁的女儿买了一套公寓,面积约800平方英尺,售价$45万。他说,15年后,女儿20岁,这套公寓可能值$300万了。


Lamp说,这套公寓每月可以租$2500,15年后,租金跟着上涨,每月应该能净赚$2,000或$3,000,房贷也会所剩不多。


Beth Title是一间人事公司的总经理,她一直在考虑为自己的孩子购买两套公寓,她说,过去这两年的住房成本让人感到非常害怕。


“我怀疑等到我的孩子们要买房子时,不会有我现在有利形势了。”


但是Title迟迟下不了决心,因为她说,除去租金的收入,一套房产每年的开支至少要$15,000。多数公寓单位在未来很多年里,实际上赚不到钱,是亏本的。公寓的管理费、修补维护费,这些都要自己掏。


多伦多Latremoille Group财富管理总监Susan Latremoille认为,家长们给自己未成年的孩子买房是疯狂的想法,她不会建议自己的客户这么做。


Latremoille说,孩子还没有成年时,房子的产权不能加上他们的名字。当家长已经有一套自住房,如果需要出售额外的房产,就要缴资本收益税。


利率上涨会严重影响到按揭还贷,特别是要杠一套以上房产的父母,如果房价不涨了,这些家长就要被迫亏钱卖房。Latremoille建议,家长们在决定给孩子买房之前,先考虑孩子的教育成本和自己的退休收入。“这是直升机父母模式的延续。给孩子一个好的教育,然后给他们自由。”

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