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强迫卖家给7.5万奖金 温哥华顶级经纪栽了
日期:2018-01-02 10:58    来源:加房网    分类:租售买卖 
【导读】 BC省房产协会已经确定,西温一位著名的房地产经纪人犯下专业不当行为,他迫使卖家Mahin Hosseinalizadeh-Khorassani给他75000元的“奖金”!


理事会在12月22日决定Re / Max Masters Realty的房地产经纪人Shahin Behroyan犯下这一错误。


一个三人的小组于9月份举行了听证会,就Behroyan在2014年11月卖出西温哥华Kings Avenue出售的价值270万元的房屋的专业行为进行研讨。


这个小组在本周公布了听证会的结果:他们发现Behroyan要求获得一笔巨额奖金 - 是他的佣金的两倍 - 而这造成了他和卖方之间的利益冲突。


文件显示,Behroyan告诉卖家这笔红利是给买方的经纪人,不是给他自己的。


调查小组表示,Behroyan的行为构成了“欺骗性交易”,违反了他诚实行事的义务。


Behroyan也没有告诉卖家,他曾帮买家把西温的房子卖掉了。


调查小组表示,“这显然是可以向卖方说出的重要信息,因此我们要做进一步的调查。”


专家组还发现,Behroyan没有告诉卖家,买方的经纪人已经同意与他分成。


不过Behroyan向调查小组提出了一个不同的故事版本。


调查小组表示,“他说自己是一个非常成功的房产经纪,他属于大温地区顶尖1%的房屋经纪之一。”


Behroyan告诉调差小组,卖方首先在2014年10月27日签订合同签提出了这笔奖金。刚开始他提出的金额是10万元,但是后来在和卖方的商讨中把这笔金额降低到了7.5万。


他告诉专家小组,他从来没有暗示奖金是给他自己以外的人。Behroyan称“绝对是错误的,我绝对不会这样做。“


他还补充说,他告诉卖家,他已经为买家出售他们的房子,预计会得到一半的代理佣金。


专家组表示Behroyan和卖方的证据描述为“在关键事件上完全相反”。


但专家小组表示,Behroyan关于奖金谈判是“不能令人信服”的解释。


该调查小组写道:“发生的谈判类型似乎更像是交易的一部分,而不是(卖方)自愿支付的金额。”


专家小组的结论是,卖方的证词更加可信。


确定罚款的听证会要到2018年春天才会举行。


与此同时,卖方Mahin Hosseinalizadeh-Khorassani还对Behroyan提起民事诉讼,审判将会在2018年3月份开始。


这起诉讼还指出,经纪公司没有监督Behroyan这位“放弃职业责任”经纪人的行为。


代表卖方诉讼的律师Scott Griffin表示,纪律小组的裁决“说明了房地产经纪人是受托人,他们有严格的法律义务,要求他们诚实行事,为客户的最大利益着想。房地产协会发现Behroyan先生以物质的方式违背了他的职责。”


他呼吁Behroyan立即偿还房地产交易中收到的所有佣金和奖金。


Behroyan表示,专家组忽略了“至关重要的证据”。

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Jason Liu PREC
Luxmore Group Realty Ltd.
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