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加拿大房地产协会:2018年房屋交易降5.3%
日期:2017-12-27 12:29    来源:加房网    分类:北美楼市 
【导读】 加拿大房地产协会(CREA)预计,考虑到明年全国房屋交易将比今年低5.3%,加国经济增长将受到拖累。


依据CREA最新公布的数据,加国明年房屋买卖,将比2017年少2万7,000套,降至48万6,600套,降幅5.3%。这意味着,加国房屋交易在今年预期4%的降幅基础上,将连续下降。


该机构还预期,全国平均房价会从预期的2017年的51万0,400元,跌至2018年的50万3,100元,降幅1.4%。如果CREA预期兑现,这将是自2008年经济衰退以来全国平均房价首次出现年度下降。


与CREA不同,房地产经纪公司皇家地产(Royal LePage)预计,明年加国房价将攀升4.9%,地产经纪公司Re/Max也报出了2.5%的增幅预期。


丰叶银行经济师沃伦(Adrienne Warren)预测,明年全国房价走势“应该保持乐观”,全国过半房市将“处于平衡状态”。


大多地区房市带头降


2018年,CREA最不看好的是大多伦多地区的房市。该机构认为,大多地区房市将带领全国房市趋弱,预计安省房屋买卖将在今年回落近9%的情况下,再跌10%,安省房价会平均跌去2.2%。


该机构称,安省房市的糟糕预期,源于预计2018年初多伦多地区高价房交易将比2017年同期减少,导致平均房价也被拉低。


基于房地产数据公司Altus Group的研究。CREA称,2万7,000套房屋交易的减少,意味着11亿元经济活动的损失,就业机会减少1万2,000个。


尽管今年11月安省的房屋成交量比10月高出16%,但CREA称,那还是比去年同期下降了14%。从全国来看,11月房屋交易比10月增3.9%,并且是连续第4个月攀升,平均房价也比去年同期涨2.9%。


考虑到经济强劲、人口增长将能够抵御新规带来的暂时影响,许多经济学家预计,2018年安省房市会“软着陆”。


满地可银行(BMO)经济师卡夫茨基(Robert Kavcic)认为,与近年来的房价暴涨相比,房贷新规和加息将使2018年多伦多房市的增长步伐更为合理。他表示,一旦剩余房市 “泡沫”走出高房价,多伦多的供需基本面将能够支撑明年的房市。


CREA表示,房贷新规加上预期的进一步加息,预计2018年大温哥华和大多伦多地区的房屋交易将回落。该协会预计,明年卑诗省的房屋交易量将下降3.7%,平均价格不变。


房价新规或让房屋交易降温


CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)对《环球邮报》表示,虽然今年年底的势头不错,但在1月1日之后能否继续保持,仍有待观察。因为届时首付够20%的买家也将接受更严的房贷压力测试。


该机构预计,新规将使2018年全国房屋交易降温。除了魁北克省、纽芬兰及拉布拉多省之外,所有省份房屋买卖看跌。


CREA预计,随着蒙特利尔房市继续攀升,明年魁省房价将呈现全国最高涨幅,房价将上涨4.2%,交易量增0.9%;纽省房屋交易攀升1.35%,但房价会下降1.9%。


CREA总裁派克(Andrew Peck)表示,新规可能促使一些买家在今年11月和12月入市,但意味着这股可能是被“拉动” 的房屋交易,将导致2018年上半年的下滑。

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Jason Liu PREC
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