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刘毅:2018年,大温房地产市场走向何方

加房网 2017-12-20
又到了辞旧迎新的时候,让我们展望新的一年。2018年1月起,房贷压力测试将开始实施,温哥华还多实施了一项空屋税,卑诗NDP新政府打压房地产的靴子也该落下来了。


马上就要过去的2017年,大温房地产市场经历了涨跌起伏。卑诗省新政府的目标是,实现居者有其屋,增加租房供应,提高土地容积率,在建新房子时,增加出租房或廉租房的比例。这些政策的结果,会在2018年显现出来。


地产与金融紧密相关,杠杆作用非常关键。加拿大的贷款政策,已经从宽松转为艰难。


现在新移民的贷款政策很严,从国内汇款到海外也不容易,所以这部分的购买力受到很大限制。很多新移民是没有收入的,但加拿大新的贷款政策对新移民也同样看收入。原来即使看中国的收入,要提供的资料也比较简单。但现在需要提交在中国的交税证明,如果开公司需要提供财务报表。有些银行还需要中国银行的月结单,等等。所以,我认为,2018年,华人喜欢的地区,比如温西、列治文、西温、白石、本拿比,会出现市场下调的情况。


因为温哥华是最宜居的城市,在房价回落的情况下,还是会有来自世界各地的买家接盘,所以房价不会大跌。如果位置、结构设计、用料都好的房子,房价是跌不下来的。


贷款看重收入,是对本地人有利的,但本地人购买力有限。现在不能零首付了,首期需要付款15%以上,这对于他们的购买力是较大的打击。本地人喜欢的城市,兰里、素里、枫树岭等城市,在前段时间房价上涨厉害的地区,房价会出现反复。


独立屋市场会缓慢下跌,老房子价格较为坚挺,因为土地被一些投资者视为理财手段,买地就像把钱存在那儿一样,还可以期待市场回暖后有所收获。


联排屋城市屋有些地方供过于求,有些地区供不应求,这个市场视供求情况,有涨有跌。


楼花市场不会像这样火爆了,市场有个消化吸收的过程。如果成交时违约比例较高,会有泡沫破灭的风险。二手公寓市场供过于求,投资者需要做好应对最坏情况的备用计划。


这些年,因为房地产市场持续高涨,地产经纪的队伍非常庞大,市场不好,很多地产经纪公司活不下去了。一些经纪会转行,等待市场回暖再回到市场。行业的大浪淘沙,已经难以避免。

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