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亚省公寓房价跌跌不休 库存量大市场吸收难

加房网 2017-12-05
亚省经济正在复苏,但公寓房源库存量之大令人担忧。两大城市卡尔加里和埃德蒙顿办公和住宅公寓空置率高,但就业依然疲软,大量新建公寓项目也在冲击著市场。


据环球邮报(The Globe and Mail)报导,2017年亚省未售出新房数量惊人。年初达4,000多套,7月底上升至4,447套。根据加拿大住房抵押贷款公司(CHMC)数据,亚省10月份有4,111套新住宅待售,是卑诗省的2倍,高于安省的2,580套。加拿大14,204套未售出住房中有30%在亚省,其中45%以上是公寓,大部分在卡城和爱城。


卡城房地产局(CREB)数据显示,2007年9月卡城公寓均价$297,600,2014年10月达$300,000,2017年10月降至$261,600。预计2017年底还会下降3%。


公寓市场复苏面临两大风险,全国按揭压力测试规定收紧和房屋库存量增大,导致销售缓慢或负债增加。销售疲软、价格下行及不可持续的债务负担成为房地产公司倒闭的原因。CMHC经济学家赖盛路(Lai Sing Louie)称,明年亚省多户型房屋建设将放缓,有利于市场吸收部分公寓库存量。


65岁的卡城工程师库雷希(Farhan Qureshi),10几年前购买了一套二居室公寓,并于2005年支付$35万预付金。最近三年经济衰退他被迫退休,每月房贷加上$600公寓管理费,他感到负担沉重,并设法将公寓出租。18个月前他打算以$48万出售,但没能如愿。这个月他又挂牌出售,售价降到$40万。他现在只想还清贷款,不想再当房东。

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