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温十年住房战略讨论中 “限制非居民购房”?

加房网 2017-11-29
温哥华市府上周四推出的十年住房战略正在接受温哥华市议会讨论,其中“限制非居民购房”的提议,尤为引人关注。


温哥华市府在其长期住房战略中提议与上级政府合作,在市内引入“投机翻炒税”,并增加对豪华房产收税。


此外,十年战略提议“限制非永久居民持有房产”,以削弱海外资金对本地房市的影响,打击房市商品化倾向。


温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)对Postmedia表示,自己在担任市长的九年中见证了海外资金对温哥华的强大冲击,罗品信称之为“像一堆砖块砸向温哥华”。“世界上许多大城市都在吸引成万上亿的投资资金,温哥华也是其中之一。但温哥华在不到十年的时间内经历了这个冲击,而许多其他城市用了几十年,因此它们有更长时间去适应(这个变化)。”


罗品信指出,由于外国资金的大量流入,温哥华当前房市与本地居民的收入完全脱节。限制外国居民购房的提议并不针对任一族裔,与种族主义、民族主义无关,只是为了纠正房市。


他强调说:“(外国资金)是从世界的哪个角落来的并不重要,海外投资者的国籍并不重要”,“这只是为了照顾温哥华的房市,确保在这里生活和工作的人们能够买房。”


“非永久居民”打击面太广?


不过地产界对此颇有微词。大温地产经纪Desi Louvris对大纪元表示,非永久居民并非全是炒房投机者,因此自己非常反对市府对其“一棒子打死”。


“那些持工作签证的人怎么办?有些工签是长期的,有些是短期的。有些人不喜欢租房子,他们想买自己的房子。我们也要禁止他们买房子吗?”她说。


Louvris还指出,温哥华的经济发展很大程度靠房地产市场拉动,因此房市的放缓也会伤害到本地经济。“政府对房市的干扰越少越好。”她说。


供应不足仍拉后腿


大温地产经纪Paul Chang认为,温哥华房价高涨的最大原因还是房源供应不足。为了让普通民众都能承担住房,市府应鼓励更多开发商建房,并兴建社会福利房,房价便会得到有效抑制。


“市府的目的是把房市需求削弱,但关键还是要把供应量加大,这样搭配才更有效果。”他对大纪元表示。


他还预测道,限制非永久居民购房的政策若落实,对市内五、六十万的入门级房产不会产生太大影响,因为此类房产的需求主要来自本地;而豪宅市场受到的冲击可能较大。但该政策毕竟尚未成型,因此目前还不能对房市前景下绝对定论。

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