新版顶部 广告

刘毅:买楼花别光想“钱景”不顾风险

加房网 2017-11-15
在大温房地产市场处于调整时期的时候,楼花却很火爆,有些楼盘还出现排队抢购的状况。笔者认为,抢楼花的人中没有成交能力的比例太高,炒楼花已经有很大风险。



首先,从供应量来说,对于大温居民来说,公寓已经供过于求。因为人口有限,现在公寓的量已经可以满足刚需,紧缺的只是低价住房和廉租屋。


第二,价格太高,刚需的人买不起。现在列治文的一房公寓已经要四五十万了,温哥华的更贵,素裡的公寓也不便宜了,即使有楼盘不断开发出来,很多刚需的人也买不起。


第三,买楼花的人中,不能成交的炒家太多,有些只有首付的钱。看起来,一个公寓的楼花出来,很快就卖光,让想炒楼花赚钱的人跃跃欲试。有些楼盘还推出了VIP提前选房子的手法,製造供不应求的假象。买楼花的人,有的手持很多楼花,但如果不能在成交前卖掉,他们根本没有成交能力。到成交时就出状况了。对于经纪来说,不能成交是大问题;对于开发商来说,已经卖出的房子,房款不能到位,如果是小开发商可能面临困境;对于买家来说,毁约有可能受到开发商的起诉。


很多人应该已经知道,从2018年1月起,加拿大将实行更严格的贷款政策,会对贷款者进行压力测试,大大降低购房者的贷款能力。炒楼花的风险更大,所以当有客户想炒楼花的时候,我会提醒他,如果没有成交能力就不要进场。


第四,政府会加强管理。看着公寓的价格在节节攀升,从呎价突破1000到1500,甚至到2000,现在温哥华市中心有些公寓的呎价直追3000了。笔者认为,省政府会出狠政策遏制房价,可能比简惠芝执政时的15%海外买家税还狠。


第五,买楼花赚钱要提防不良发展商搞出烂尾楼。有的发展商,看到卖地比买房更赚钱,就见利忘义将房子烂尾了;也有的开发商没预料到建筑成本节节上升,房子盖不下去了,只能烂尾。


看到加拿大移民政策放宽的消息,不少人认为三年将有100万移民登陆,猜测大温房地产市场会因此升温。要知道,他们不一定会选择房价高生活成本贵的温哥华,来的移民各族裔的都有,未必像华人那样喜欢买房。还是不要太乐观吧。

专家视点
分享到:
info@myhouse365.com
604-558-0666
咨询
看房
议价
验房
贷款
解除条件
交房
当前有
25217
MLS房源在售

登录

登 录
忘记密码? 还没账号?去注册
当前有
25217
MLS房源在售

找回密码

找 回
当前有
25217
MLS房源在售

注册

注 册
已有帐号,
成功提示
收藏成功
当前有
25217
MLS房源在售
关于我们 联系我们 免责声明 商务合作

我们的服务

加房网(www.myhouse365.com)是加拿大温哥华专业性最强、信息最完备的中文房地产网站,是利美传媒有限公司(Luxmore Media Ltd.)旗下品牌。

加房网立足温哥华地区,面向加拿大、美国和中国,致力于为用户提供专业、准确、及时的温哥华房地产买卖信息。

加房网和大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)保持了良好的合作关系,双方的数据库同步,加房网可以获得温哥华地区所有在售房源的最新信息,从而保证了信息的权威性和时效性。加房网是温哥华地区第一批和大温地产局达成战略合作协议的中文房地产网站。

我们的服务

加房网由温哥华地区的地产营销专家、房产经纪、IT工程师与媒体从业人员共同创立,是一支经过长期磨合的团队。团队成员具有不同的专业背景,分工明确,配合默契。

利美传媒有限公司
Luxmore Media Ltd.


101-5811 Cooney Road,
Richmond, BC V6X 3M1

info@myhouse365.com

604-558-0666

MLS房源信息来自大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Van couver)、菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)、奇利瓦克地产局(Chilliwack & District Real Estate Board),并获得上述地产局的授权使用。

 

The trademarks MLS, Multiple Listing Service and the associated logos are owned by the Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA.

 

Chinese translations of MLS listings is based in whole or in part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver, Fraser Valley Real Estate Board or Chilliwack & District Real Estate Board, which assumes no responsibility for its accuracy.


月浏览量:20万人次

男性用户:54.28%

女性用户:45.72%

加房网官方网站

加房网iOS App

扫一扫
下载加房网APP/iOS


加房网微信公众号

扫一扫
关注加房网微信公众号

程先生

已帮助4234位客⼈置业,已帮助1234位客⼈租房

已帮助5342位客⼈卖房

我们的
数十位 置业专家
竭诚为您服务
提交