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非加拿大居民如何在温哥华购置房地产

加房网 2017-11-09
可以。如果价格不是太贵的房屋,银行一般会在买家支付35%的首付以后,通过计算房子出租的月租金是否足以偿还月供,而决定是否批准贷款。但是如果是金额较高的豪宅,多数银行会要求您提供比较有说服力、足以证明您有还贷能力的文件,作为贷款审批的重要依据。由于各家银行对访客贷款比例和所需要提供的文件有很大不同。


如果您拥有自己的公司或是公司的股东,一般需要提供最好附有翻译件的证明文件(仅供参考)有:


A.  两年的公司财务报表;


B.  个人的房产、其它地产、投资(证券、基金、股票等)证明、车证;


C.  三年的您在当地银行开户、银行存款、贷款的报告 (主要是了解您在当地银行的信用记录);


D.  公司营业执照,如果是公司股东还需要提供您在公司中所持有的股份比例;


E.  两份有效证件(身份证、护照或银行信用卡)。


如果您是被雇佣者,一般需要提供的文件有:


A.  两年的工资单,报税单;


B.  个人的房产、其它地产、投资(证券、基金、股票等)、车证;


C.  三年的您当地银行开户、银行存款、贷款的报告 (主要是了解您在当地银行的信用记录);


D.  公司雇佣证明;


E.  两份有效证件(身份证、护照或银行信用卡);


购房流程


作为买家,只要您与一位值得信赖、经验丰富、英语出类拔萃的专业地产经纪人建立起彼此信赖的合作关系,即可获得购置房地产的一条龙服务,使您的购房之旅一帆风顺。在地产经纪人的协助下,您需要履行如下十项步骤:


A. 明确自己的具体需求,比如房屋类型,占地面积,室内面积,是否临近优质的中、小学校区,有否海景、山景和城景,生活与交通方便程度等等。诸多需求往往不易面面俱到,这就需要您排列优先次序,知道哪几点对您来说是最重要的;


B. 地产经纪人通过MLS®共享数据库调取符合您要求的目标房屋数据,供您参考,并着手开始调查研究,及时向您传递多渠道收集的重要信息,初步确定若干目标;


C. 由地产经纪人按照您选定的若干目标与卖方代理预约房屋展示,安排具体行程,与您一起实地展示目标房屋;


D. 看房行程结束后,经纪人根据您的明确需求,结合其经验提供相应建议和参考意见,与您共同遴选出符合您要求的目标房屋,并进一步调查与这一目标类似的同区其它房屋的近期市场成交纪录,作为与卖方进行价格谈判时的重要参照。与此同时通过联系卖方代理人,尽可能详细了解并分析卖方的具 体情况,知己知彼,针对卖家不同文化背景和思维习惯,合理制定谈判策略,准备下单出价;


E. 根据经纪人的经验和对实时市场情况的综合判断,精心准备具有法律效力的书面买卖合同,设定日后(由买方在最终确认合同成立之前)要去除的若干重要条件,比如贷款、验房、产权调查、卖方公开信息审核等;


F. 由经纪人预约与对方面对面协商价格、交易时间及其它所有重要合同条款,为您在谈判桌上争取每一分利益。在最好不超过三个回合的谈判之后,使对方接受(包含将要去除的若干条件的)我方最终报价及合同条款。此时卖方已被锁定;


G. 买方则在经纪人协助下用7天左右时间逐项去除预设条件,包括产权调查、安排专业执照验房师为您检验目标房屋、审核查证卖方公开的信息等,必要时还须赴有关政府部门调查确认。同时您还需根据自身资金状况与您的开户银行联系,安排贷款事宜;


H. 如果合同列明的所有预设条件一一得到满足,经纪人会请您签署有关去除条件的合同附件,并将合同约定的定金本票存入买方经纪公司的信托账户。至此房屋买卖双方交易合同正式生效;


I. 协助您与律师保持顺畅联络,由您的律师在交易日为买方注册产权、向卖方代理律师支付房款;


J. 由经纪人协助您履行房屋交接手续,在新家将钥匙交到您的手中。


非加拿大居民(访客)在温哥华购买的自住房产或是投资房产,在出售的时候产生的利润是否需要缴税?


需要缴税。具体缴税比例请向您在温哥华聘请的专业会计师咨询。


一般情况下,您作为非加拿大居民(访客)在温哥华购买的自住房产或是投资房产在出售的时候,律师会在办理房屋交易手续时候,预留出房屋成交价格的一部分。由会计师核算需要缴纳的税款。如果预留的金额多余所缴纳的税款,多余的金额将退还给您。


*本站信息仅供参考,请向您的会计师和律师咨询以获得专业的意见。

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