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刘毅:房贷压力测试后,市场将走向何方

加房网 2017-10-25
从明年1月1日起,加拿大金融管理局将实行新的更严苛的贷款政策,不管首付是否超过20%,都要通过比获得的贷款利率高2%的压力测试。


据专家测算,这个规定,使购房者的贷款能力降低了20%。新规定实施后,大温房地产市场将受到怎样的影响?笔者认为,对本地主流买家影响很大,对华人买家影响较小。除非有新的利好政策出台,大温明年市场低迷是难以避免的趋势,只是下调程度会呈现区域性的不同。


在明年1月1日之前,笔者认为市场会出现一次小的高潮。因为对于很多购房者来说,现在不买,到明年新政策实施之后,购买力就大幅度下跌了。本来可以买独立屋的,就只能降为城市屋了;本来可以买城市屋的,只能买公寓了。


大温哥华房地产受到来自中国的买家关注,贷款政策不会对房地产市场产生太大影响,因为很多华人买家不像西人买家那样依赖贷款。温西、列治文这些华人喜欢的地区,市场将相对比较平稳;卑诗内陆地区的房地产市场,将受到较大打击。因为潜在购房者收入固定,没有多少存款,在贷款能力下降的情况下,只能望房兴叹。


这些年来,贷款政策一直在收紧,贷款期限从40年降到35年,再降到25年;利率从1点几,升到2点几,再到3点几;压力测试,从上一次的只针对20%首付以下的购买保险的贷款者,到现在针对所有的贷款人。这些政策对房地产市场都是打压,好在有来自华人买家的资金在承托市场,否则房地产早已进入寒冬。


本地人应该记得,在97年之前,很多香港人移民到温哥华,他们买房令市场大幅度上涨。后来看到回归后“马照跑,舞照跳”,不少人回流了,造成房地产市场的低迷。那些排斥华人买家的本地人,应该不希望看到华人再次离开温哥华,市场萧条噩梦重演吧。


目前中国的机会很多,人民币国际化,放开资金管制打开国门,内部创新机制,新的商业模式大行其道。繁荣的经济,使富裕的中国人越来越愿意投资国外的房地产。即使钱不多的人,在北上广买不起房子,或许也可以在加拿大买到不错的房子。


温哥华房地产受到全世界买家青睐,市场的起伏虽然受到本地人购买能力的影响,但不会完全被左右。市场风云如何变幻,我们静观其变。

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