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亚省湖滨房产价格飙升

加房网 2017-09-15
根据皇家地产(Royal LePage)的“加拿大休闲房产报告”,由于需求超过供应,亚伯塔省部分地区购买湖畔休闲度假房屋的成本在过去两年上升了80%以上。


2017年的报告指出,截至2017年5月底,埃德蒙顿以西65公里处瓦班蒙湖(Wabamun)的湖滨房产平均为516,900加元,高于2016年5月底的48万元,比2015年5月底的28万元高出85%。报告说,由于全省靠近主要大都会地区的湖滨地产供应有限,亚省在加拿大的休闲房产总价最高,为816,700元。


韦恩.海涅(Wayne Heine),作为埃德蒙顿的房地产经纪人退休后一直在亚省北部销售湖滨房产已六年。他的业务每年就在5月到10月,每年90%的湖畔休闲住宅销售发生都在这个期间发生,这也让他可以在加利福尼亚度过冬天。他说,他的网站每年平均有5万名访问者,拥有1万名感兴趣的买家资料库,他最近扩大了他的销售团队。在2016年夏天,他出售了43套湖畔房产,总价值为1,800万元。


海涅的业务地区包括拉克斯特安妮湖(Lac Ste.Anne),岛湖(Lake Isle)和瓦班蒙湖(Wabamun Lake)。三湖常住人口9,000人,夏季人口达4万人。海涅说,瓦班蒙湖已经成为过去几年的房地产温床。那里有他的夏季屋,1989年他以65,000元的价格买下的。


海涅说:“2011年,我在这里开始销售的第一年,瓦班蒙湖只有两个房产销售额超过50万元,即使是三、四年前,你也可以买到一个35万元的湖滨房产,今年最高的房产销售额已经是115万元。”他说,几周前,他才卖了一个湖畔房产,价值72万元,真有点疯狂。


海恩表示,亚伯塔省的经济萧条并没有抑制湖泊爱好者对瓦班蒙湖的热情。他说:“如果我们有什么问题,那就是一个库存问题,我们没有足够的房屋来上市。这里的房产都是些传家的财产,今年夏天,我卖了一个自二十世纪三十年代以来一直在同一个家庭的湖畔的家园。可以说40%的房产只会卖给邻居,或者在家庭成员中转移。只有60%的房地产才能上市,其中一部分在上市之前就已经出售了。”


百万元级的买家在这里一直努力寻找可购买湖滨房产。海恩认为,瓦班蒙湖的吸引力在于它的清洁的水,没有藻类,理想的大小和深度适合划船,以及它距埃德蒙顿仅40分钟车程。根据“休闲房产报告”,亚伯塔省的买家只愿意从主要居住地开车两个小时到他们的渡假屋,报告还发现,休闲屋的购房者主要是年龄在36到51岁之间,并且有孩子,生活方式和渡假是购买休闲房产的主要原因。


海恩说:“我们90%的买家来自大埃德蒙顿地区,他们都是专业人士,不是退休人员,时间对他们很重要。这里有心脏外科专家和医生,他们享受着湖滨生活,他们可以随叫随到,而且可以在一小时内到达埃德蒙顿。这些都是现金买家,没有在瓦班蒙湖看到任何买家融资,在拉克斯特安妮湖和岛湖看到过融资。”


去年夏天,格劳瑞亚.迪茨(Gloria Deets)和她的丈夫达伦.迪茨(Darren Deets),都是50岁,决定从普通的常去湖边的人变为湖滨房屋的主人。他们喜欢瓦班蒙湖,但随着他们开始试图寻找购买一处湖滨房产,他们很快就意识到购买可能不像他们开始想像的那么容易。


格劳瑞亚.迪茨说:“情况令我们惊奇,我们以为亚伯达省的经济现状,现在的价格可能会下降,应该很容易能买到房产。但我们非常震惊地发现,在这里湖畔房产有多个买家竞价,房价不降反升。”这对夫妇住在圣艾伯特,距离湖泊一个小时的车程。他们竞标了两套房产,但均未成功。第一个房产去年秋天在市场上是150万元。他们出价的第二个房产在今年初夏以72万元卖出。一个意外的机会,迪丝夫妇在7月份终于拥有了他们的湖畔房产。


她说:“这是一栋建于20世纪50年代的老房子,有三间卧室,在车库之上还有两间卧室套房。湖水清澈,深度适合我们的船,有一个小沙滩和一个火坑。我们有两个十几岁的儿子,他们可以有单独的套房伴随他们成长,确实很棒。”“房子虽老旧,但维护得很好。”


1,000平方英尺的小屋和400平方英尺的套房,之前有两名业主。房子配有家俱,一个装满工具的车库,一个Sea-Doo和一艘Sea-Doo船,这些物品在销售中是必须随同的。


最近他们在湖滨新家度过两周的假期,并结识了他们的新邻居。邻居的小屋几代人一直住在那里,当年他们的爷爷仅花了500元就买下了,非常不可思议。迪丝希望他们的房屋也是一个很好的投资。

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