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加国房地产税及费用占GDP比重大 怕加息不利经济

加房网 2017-08-02
加拿大经济过度仰赖地产交易税费,买卖房屋衍生的费用项目,占国内生产总值的近2%,超过农业、渔业、林业及狩猎行业总和。


全国经济的将近2%,来自房地产佣金、土地转让税、法律成本及验楼费、土地测量费。


金融投资公司麦格理集团(Macquarie)分析师道尔(David Doyle)说:「这是令人震惊的数字,占国内生产总值的1.9%。这非常引人关注,很不健康。」


相比之下,根据加拿大统计局数据,国内生产总值的的1.6%,来自农业、林业、渔业及狩猎行业。


道尔指出,美国2005年时重度仰赖房屋交易税,当时楼市冲至顶峰。但即便那时,房地产有关税费也仅占美国国内生产总值的大约1.5%。美国楼市崩盘多年後的现在,房屋交易费占不到1%。


加拿大方面,即将出台的数据大抵显示那些费用已开始减少,因为全国各地房屋销量6月份下滑,录得7年以来最大降幅。


道尔说,加拿大经济愈多仰赖房地产税费,应该归咎多年超低利息,而油价惨跌期间,央行进一步减息,令情况更为严重。


他说:「我认为,它们认为两害取其轻,于是降低利率。」


但该做法有份促成加拿大堕入另一个风险境地,经济过度仰赖地产交易。央行开始加息後,那可能特别有负面後果。


假如房屋买卖减少,对经济又有另外的副作用,占加拿大经济2.6%的房屋翻修业,届时比率可能缩水。


资本经济(Capital Economics)的经济分析员马达尼(David Madani)说:「假如人们不买房,他们不会翻修。」


马达尼解释,按通常所见,假如当下房屋销量放缓,从而拉低房价,屋主亦将取消物业翻修计划。

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