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加拿大人对房子着迷上瘾 背后的原因竟是...
日期:2017-07-31 11:24    来源:加房网    分类:租售买卖 
【导读】 就像英国人说话言必天气,眼下加拿大人的谈资则是少不了房子,加拿大媒体关于房地产的文章也是连篇累牍,热闹时甚至有“铺天盖地”之势,看来加拿大人对房子既着迷,也“上瘾”了。



根据专家的分析,加拿大人对房子着迷及“上瘾”不是没有原因的,深藏在背后的原因不仅因为房子与人们的生活息息相关,而且与加拿大经济密切相关。


Macquarie公司的分析师多尔(David Doyle)指出,加拿大房地产与经济的关联度是比较特殊的,房地产对经济的贡献异常高,如果将房地产佣金、土地转让税、法律费用、房屋保险、房屋测量及验房等费用都加起来,几乎占到加拿大GDP的2%,准确讲是1.9%(下图)。


占经济总量的2%是个什么概念?简单比较一下:这个数字比加拿大农业、渔业、林业和狩猎业的产值全部加起来还要高。


再与美国比较一下:美国在房地产最高峰、最辉煌的时候,大致在2005年那个时候,所有与房地产有关的费用加起来也只占GDP的1.5%。而在此之后美国房地产崩溃,至今也没有完全恢复元气,目前这些费用加起来还不足GDP的1%。


分析师多尔指出,加拿大经济对房地产的高度依赖是不健康的,也非常令人担忧。他说如果要追根溯源的话,那就是加拿大历史上的超低利率。加拿大央行一而再,再而三地减息,尤其是油价大跌之后,央行又进一步减息,令史上最低利率维持了7年之久。


这样问题就来了,长期依赖房地产的经济在房市下行时就会深受影响,而央行一旦加息,那就是“雪上加霜”,因为房地产交易减少,销量下降,这当中产生的费用就会相应大减。先是温哥华,再是多伦多,房市变冷以及销量大滑,对GDP的负面影响是显而易见的。如果央行再加息,这个影响就更加严重。


问题还不止于此:房地产是个关联度非常高的产业,除了其产生的直接产值之外,还有关联产业的产值。对加拿大而言,最大的关联产业就是装修业。


分析师Doyle说,也许很多加拿大人并不知道的是,本国装修业占GDP比例更高,达到令人完全想象不到的2.6%!Doyle表示,如果加拿大房市在政府遏制以及央行加息的双重压力之下冷了,或是垮了,那么这个与房地产“一损俱损一荣俱荣”的装修业也会走下坡路。


Capital Economics的经济学家马达尼(David Madani)也同意这个说法。他说房市趋冷的典型情况就是销量先下滑,接着是房价下跌。而房市总体趋冷的话,必然导致装修业萎缩。


马达尼表示,当房价升高之时,业主们都热衷于装修,尤其是厨房啊,浴室啊等等,因为这个时候业主把装修当做投资,提升房屋品质之后可以卖更多钱。


但当房市趋冷,房价下滑之时,即使业主花再多钱于装修,这个投资的回报也就相当有限,故业主们就不太愿意操心费力搞装修了。一旦业主们不再热心于装修,那么随之而来的就是装修业变冷及萎缩。还不止于此,房地产还有其它关联产业也将受到拖累,比如家具,比如家居及装饰品行业...


分析师Doyle警告说,加拿大房屋销量下滑是个信号,接着是房价下跌,随之是关联产业全面受影响,这必然会拖累整个加拿大经济。

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Jason Liu PREC
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