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GTA房价确实在降 但这些地方仍然照升不止

加房网 2017-07-27
根据加拿大房地产协会(CREA)上周一公布的数据,今年6月全国房屋销量比一年前下滑11.4%,比5月下滑6.7%,比3月高峰时更下降14.1%;6月份全国房屋均价为$504,458,仅比去年同期上升0.4%,但若与4月($559,317)相比,跌幅更达到10%。


GTA地区房屋交易量的跌幅更大,按月下跌15.1%。从房价来看,其实今年第一季度GTA地区房价上升了29%,但随着省府在4月20日实施包括对海外买家征收15%转让税的系列新政策,5月和6月房价开始下降,其中独立房价格第二季度比第一季度下滑12.4%。


但据房地产公司Re/Max Integra的一份最新报告,尽管GTA地区独立房价格下降,但这也要看在哪个区,有些区实际上不降反升,即使第二季度也仍然在上升。在多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)所统计的65个区中,至少有40个区的独立房价格在第二季度仍然不降反升,其中几乎一半是多伦多市以外的905 地区。


比如在多伦多市的C02区,该区范围大致是从Bloor Street往北,西起Dufferin,东至央街且包括Annex 社区在内,其独立房价格在第二季度上升28%。不过Re/Max在报告中分析认为,如此之高的涨幅多少有些异常,尤其与其它区比较而言,或者与该区二季度豪宅销售较多有关。


在多伦多市的E01区,第二季度独立屋价格上升7.6%,该区位于市中心东面,包括Riverdale以及Greenwood-Coxwell等社区。而在W02区,二季度独立房价格也上升6.9%,该区边界则是湖滨,Bloor,Dufferin Street与Humber River之间。


而在多伦多市以外的区域,第二季度独立房价格也有较大幅度升高,如多伦多东北面的Brock镇,房价攀升11.7 %,独立屋均价达到$562,711;多伦多西北Caledon市则上涨8.6%,多伦多西面Halton Hills房价也涨了7.8%。


Re/Max安省-大西洋区域主任Christopher Alexander在报告中指出,这种区域差异的倾向至少与两个因素有关:一是与区内房屋类型有关,再是与区内独立屋上市量有关。比如在905地区,售价上涨的独立屋多为房价在$100万以下的物业,因为买家更倾向于买这种实惠的房子,不仅卖得最好,房价也上升明显。


与此同时,如果区内独立屋上市量越多,买家选择也越多,因此售价上不去。而有些区域独立屋资源稀缺,其售价也会高一些,这种情况在多伦多市最为明显。


比如多伦多市的C09区,该区在Bloor往北,西起央街东到Don Valley,第二季度独立屋下滑21.6%。再是市中心核心区C01,南起湖边北至Bloor Street,西起Dufferin东至央街,二季度独立房价格也降了19.7%。


从约克区来看,第二季度新市(Newmarket)的独立屋降了7.75%,旺市(Vaughan)则降了6%。


Alexander预测说,从7月到9月的下一季度,GTA地区房屋销量会比较平,因为一般这个季度的房市不如第二季度。但在第四季度,也许考虑到央行会再次加息,可能有更多买家入市,相信这个季度的房市会热闹一些。

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