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惜售, 多伦多温哥华楼市只降销量不降价
日期:2017-07-26 14:34    来源:加房网    分类:租售买卖 
【导读】 多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降,但是经济学家警告说,挂牌数量少导致价格仍然居高不下,对很多人来讲房价依然无法负担。


道明银行经济学刊的报告显示,六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%,是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。


温哥华的6月销售也同样疲软,比2016年2月的峰值下降了29%,比上月环比降幅也达到4%,回暖的迹象转瞬即逝。


不过,再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市,否则也看不出未来房价会大幅下降。


道明银行经济学家Diana Petramala认为,多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多,但是价格却不见明显降低,原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时,才会把下行压力转移到价格上。


Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为,现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌,更大的降幅会否发生仍是疑问。


根据加拿大房地产协会的数据,4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。


Jean认为,房产市场曾经炙手可热,导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行,今秋趋势有望平稳。


竞价大战也许不能与以往同日而语,但是从根本上看,需求是无法遏制的,市场有限,人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀,远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下,房价才可负担。


满地可银行高级经济学家Douglas Porter认为,多伦多和温哥华的房价高企,想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。


满地可银行经济学家Robert Kavcic 认为,加息和外国买家税有助于市场回归常态,利率的升高会减少转售,外国买家税有助于平抑投机冲动。


加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为,人们的心理会起作用。无论是否外国买家,政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续,是时候上市套现了。


道明银行经济学家Diana Petramala认为,目前还没有出现大量上市的房屋,政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升,相比限购措施,能更有效地控制价格。

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Jason Liu PREC
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