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修屋顶养地基 住独立屋不是件容易的事

豆一 2017-06-26
对很多年轻人和国内住惯了楼房的客户来说,在加拿大住个房子,简直不要太麻烦。


当然,咱们这里说的是独立屋、半独立屋和镇屋,不是公寓楼房。


冬天及时扫雪,即使是每天都下雪,也要在规定的时间限制内扫雪;否则,您家门前的雪如果让行人绊倒,或者,积雪成堆,受到邻居投诉,这些都会让你吃官司。轻则破财,重则判刑。我还真不是耸人听闻。


夏季除草。这个因为只是美观,而不涉及到伤人,业主因此受到的困扰也许会小些。然而,您家邻居前院绿草如茵,后院花团锦簇,鸟语花香的迎客;而您家,前院乱草丛生,后院蒲公英满地,蚊虫满园,您自己都不愿意到院子里呆着,更别说呼朋唤友的喝酒撸串了。


扫雪除草只是房屋维护的万里长征第一步。更多需要注意并且关乎房屋寿命和状态的事情更是数不胜数。


过了维多利亚节,就等于过了其实并不存在的春天,咱现在是正式进入盛夏了。


话说开春初夏需要注意些什么?


首当其冲:屋顶。屋顶是开春雪彻底融化后必须要检查的事项之一。您首先要知道,您的屋顶是否经受住了一个冬天的冰雪暴虐;今年是否需要换屋顶了?


屋顶缺砖少瓦那是必须立刻严肃对待。但,即使您家的排水槽也能告诉您是否需要维护屋顶。如果您看到屋顶周围的环绕屋子的排水槽聚集了大堆的沥青颗粒,这就非常明显的告诉您,您家的屋顶需要更换,赶紧找个修补屋顶的来。


如今市场上做装修,换屋顶的比比皆是,无论水平如何,每个人似乎都行色匆匆,忙得很。简直如同现在如过江之鲫的经纪,表面看上去,人人都很志得意满的忙碌着,实际上呢,谁也不知道下一单在哪里。


换屋顶基本不能DIY, 自己动手的唯一条件就是,您家就是做这门生意的。


找换屋顶的人,当然要问问是否有执照,保险之类的表面问题。其次,要看看他们换过的屋顶,到网上查看一下客户评语。说到客户评语,这要客观的分析。很多客户本来在其它地方受了委屈,当天在车行等的时间里也许收到一封不开心的邮件,所有这些小的细节都有可能造成客户坐在电脑前,愤懑的把自己的坏情绪发到刚好为其提供服务的人身上。当然,也有人根本就是从业者的亲戚或朋友,自愿或被要求写好评。这些都要考虑在内。所以,我自己虽然看评论,但不尽信评论。


问问工作的尺度和深度。这么说呢,我邻居今年换了屋顶,对这家屋顶公司很满意。他在开工前和施工负责人面谈时,仔细询问过他们的工作范围和内容。比如,如果您要将整个屋顶的瓦片从新换过,那么,您想知道的是,这些施工人员必须要将所有的旧瓦揭掉,看到屋顶的铺层。


好的屋顶公司价格可能会贵些;然而,不好的屋顶公司也不便宜。判断好坏已经不能只看收费。然而,那些愿意无底线和您讲价的屋顶公司,最好还是小心为妙。毕竟,便宜也是一笔不小的开销,最后要返工重做,可就得不偿失了。


通常来说,做屋顶的季节从现在就已经开始,一直可以做到没有下雪之前。当然,最好是夏季。沥青需要融合在瓦片和屋顶的铺层之间;阳光可以很好的将这些工作完成。


沥青瓦屋顶是最便宜的选择,也是最普遍的选择。其它的还有金属片屋顶,石灰板屋顶,纤维玻璃瓦,甚至钢板屋顶。


沥青瓦屋顶有很多质量的区分,通过保质期的长短也可以稍作判断。有15年,20年等。


纤维玻璃瓦其实就是在沥青瓦上涂层了一片玻璃纤维,这种瓦片更抗磨损,隔热,防水性能更好。


金属屋顶现在有很多人喜欢,安装金属屋顶的人也多起来。金属屋顶通常是50年保修期,强风,雷暴,龙卷风,霉菌,虫子甚至大火,都不是事儿。最大的问题是,下雨时,可不是雨打芭蕉样的浪漫,那是擂鼓上阵的节奏。当然,也有专家说了,如果安装得好,噪音并不比其它材质的瓦片大。


近年来流行的“绿色屋顶”,即空中花园,虽然开始进入人们的视野,但始终无法大面积流行。原因不言自明,您屋顶上种植物,除了需要严格规范的防水防腐措施,侍弄花草也是平时的一个小工程。绿色屋顶通常在大型公寓楼顶或者商业区看到,居民家里不常见,即使有,也是非常小块,比如,车库上方等。


说了头,再说说脚吧。加拿大的冬天,雨雪冰霜,对地基的侵害不是一点儿半点 。


然而,这么多年的建筑历史,伴随着更多年的风雪肆虐,地基的建造自然最大程度的符合本地天气情况。


所以,当您家的新房地基出现小裂缝,多数情况下不必惊慌。水泥在干裂凝固时,出现裂缝属于正常。先把这些裂缝标记出来,过几个月再看看,如果裂缝还在,用膨胀泡沫或环氧喷剂诸如到裂缝里就可以。


这也是为什么,建筑商的新房子,除非是建筑商自己完成的地下室,才会有保修。如果是业主接手后自行装修的地下室,发生任何漏水和裂缝,都有可能失去建筑商给的质量维护保修。


道理就是,地基在建成后的几年里,会发生自然沉降,这个过程中,地基的水泥墙会发生裂缝等现象,到时可以补上。所以,最好不要立刻装修新房子的地下室。


地基裂缝也不全是没有问题。如果您家地基的裂缝可以塞进去一枚硬币,那就意味着,需要做防水处理,否则裂缝会加大。


地基外围的保护需要专家来做,地基通常会由一种黑色沥青状的焦油,或者就是沥青混合体的原料涂抹。涂层的下边是防水层,一层网状涂层,最后是一层涂抹层。这样可以有效防止水分蒸发后水汽进入到地基里。


所以,说了这么多,这些地基,屋顶啊,等房屋外边的保护一定要等到春天来做么?


不是春天,难道还是冬天么?毕竟,加拿大的冬天漫长酷寒,夏季短暂却溽热难当。经过整个冬天的洗礼,积雪融化后的春季,万物复苏,是检查自己的房屋是否漏水,地基是否有裂缝的最好时候。

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