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保养好才能增值:浅谈加国房屋春季保养

加房网 2017-03-01
在加拿大,有房族的烦恼除了还房贷,剩下的就是房屋的维护和保养了。以前在国内,咱没有经历过自己拥有大洋房,很多在西人眼里看来的普及知识,对于我们华人来讲却是“房盲”。保养好房子不仅减少了生活中的麻烦,也对房屋的保值增值大有好处。


正确适时的房屋保养不仅可以延长房屋的使用寿命,而且可以起到安全健康而又经济使用房屋的目的。在以前的文章中我们谈到了冬季房屋如何保养,但经过冬季的严寒之后,房屋会有一些新的问题出现或有一些新的变化,特别是一些较新的房屋,还没完全进入稳定期,土壤的运动和天气的变化更易引起新的情况出现,所以严寒之后的春季是一个发现问题和解决问题的大好时机。在此我们谈一谈春季房屋保养要做哪些工作。


检查室外墙体


在雪全部融化之后,到室外检查墙体和基础墙是否有新的裂缝,观察以前的裂缝是否扩大。因为土壤在冬季结冻和春季解冻的过程中会有位移,从而有可能引起基础墙开裂和扩大以前的裂缝。当发现裂缝之后应到地下室相应部位检查是否有漏水现象且检测裂缝的宽度和长度,以便以后观察裂逢是否在继续变化。当发现漏水较严重或裂缝变化较快时,应找相关专业人员解决。


检查屋顶


经过冬季的寒风和低温之后,一些旧的屋顶易发生缺损松动及老化现象,对于缺损部分应及时补上,松动的地方用钉固定。同时特别注意检查屋面与墙体烟囱及通风口之间的沥青密封部分是否老化开裂。如发现屋面发生大面积的卷曲现象则应考虑更换新屋顶。


检查窗框和墙体间的密封


窗框和墙体间的密封胶会逐渐老化裂开,降低密封效果,春天的雨季来临时窗角边易发生渗水。如发现这种情况应及时用室外密封胶修补。


检查室外落水管和檐沟


落水管在冬季受雪水结冰膨胀的影响,经常发生连接部分断开或将其固定在墙上的铁钉脱落,如发生以上现象时应及时修补固定。对于已破损或油漆老化剥落的檐沟,及时更换或重新油漆。


检查阁楼木结构和保暖材料


将室内阁楼盖板打开,检查屋面板里面是否有新的水印及霉菌,查看保暖材料是否因年久收缩严重,失去保暖隔热效果。当保暖棉效果不好时,在冬季暖气上到阁楼后受冷凝固成水,从而使木结构潮湿生霉,降低木结构的寿命。当发现保暖棉效果不好或阁楼通风不畅时,应添加保暖棉或在屋顶增加通风口。


检查烟雾和一氧化碳报警器


烟雾报警器一般每个楼层应有一个,大家往往疏于定期测试检查,特别是以电池供电的烟雾报警器更应按照产品说明定期测试。目前很多房屋没有安装一氧化碳报警器,以煤气为燃料的炉头和热水炉工作时易发生不完全燃烧,产生较多的一氧化碳,所以建议以煤气为燃料的家庭最好每个楼层安装一个一氧化碳报警器,并按说明书定期检查。

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