新版顶部 广告

严审加拿大关系 留学生买房今后或更难

加房网 2017-01-27
过去不少人认为海外人士取得加拿大银行贷款比本国永久居民更容易,令本地居民感觉不尽公平。但是现在从总体上来看,非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度近期不断增加。


很多人都梦想有一个大房子,面朝大海,春暖花开。但是无奈房价太高,身上的银子不够,因此买房就要去银行贷款了,基于对多伦多和温哥华两地房地产市场过热的担忧,加拿大针对外国买家的限制政策不断出台。近日加拿大各大银行开始纷纷限制对非居民的按揭,严审“加拿大关系”证明,一时间非居明申请房贷的难度大增。


什么是“加拿大关系”


所谓“加拿大关系”,长期以来是各大银行内部掌控的一项政策,在处理非永久居民申请房贷时,一向以来要看这些海外买房者购房的理由。如果申请者有子女在加国留学,或是申请者持有加国的工作签证、长期居留签证,或能够证明与加国有长期的投资、生意往来,则能够提供一个充分、合理的理由,让银行相信他们有需要在加国长期持有住房。银行原则上只对用于长期自住、而不是短期投资炒卖的非永久居民海外买家批出贷款。


近期则有民众反映,银行在处理非加拿大永久居民申请房屋贷款的个案时,要求申请者必须提供其“与加拿大有关系”的证据。反之没有这些加拿大关系,海外人士要证明在加拿大贷款买房目的是为了"自用"则比较困难。


购第二物业者难获批


同样道理,海外买家在取得加国银行贷款购买了一套住房之后,要想在加拿大银行再贷款投资第二套物业,因难以证明自用,取得贷款的难度也很高。因此才出现在过去一些海外买家,采取与本地居民合买房屋或是联合申请贷款等办法。


严审非居民贷款 留学生影响最大


房屋贷款专家表示,从总体上更严格的对非居民贷款的政策出台是好事,因为这会对海外买家有所限制,而对本地买家也是一个警示,将外国买家的首付从35%涨到50%,至少可以减少其炒房的数量,这样房价的上涨也就不会太快。


她还认为,本次收紧对非居民的贷款受影响最大的应该是留学生群体,但有时候往往也会出现上有政策、下有对策的情况,如有人会找本地居民联名购房等。


未来加拿大房贷门槛越来越高


过去不少人认为海外人士取得加拿大银行贷款比本国永久居民更容易,令本地居民感觉不尽公平。但是现在从总体上来看,非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度近期不断增加。要求提供"加拿大关系"是其中一项,即使申请者满足这一要求,银行在其他方面批出贷款的门槛也在不断提升。


比如之前海外人士申请贷款,在承诺35%首付的情况下,只需提供工资证明、资产证明等文件即可批出,现时对提供文件的要求大幅提高,进一步要求申请者提供报税文件、银行账户纪录,资产负债表等,还要确实计算贷款者的GDS还款能力等,令贷款获批的难度显着提高。现时申请银行贷款的难度都很高,不论是海外人士还是本国居民。

房屋贷款
分享到:
info@myhouse365.com
604-558-0666
咨询
看房
议价
验房
贷款
解除条件
交房
当前有
3006
MLS房源在售

登录

登 录
忘记密码? 还没账号?去注册
当前有
3006
MLS房源在售

找回密码

找 回
当前有
3006
MLS房源在售

注册

注 册
已有帐号,
成功提示
收藏成功
当前有
3006
MLS房源在售
关于我们 联系我们 免责声明 商务合作

我们的服务

加房网(www.myhouse365.com)是加拿大温哥华专业性最强、信息最完备的中文房地产网站,是利美传媒有限公司(Luxmore Media Ltd.)旗下品牌。

加房网立足温哥华地区,面向加拿大、美国和中国,致力于为用户提供专业、准确、及时的温哥华房地产买卖信息。

加房网和大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)保持了良好的合作关系,双方的数据库同步,加房网可以获得温哥华地区所有在售房源的最新信息,从而保证了信息的权威性和时效性。加房网是温哥华地区第一批和大温地产局达成战略合作协议的中文房地产网站。

我们的服务

加房网由温哥华地区的地产营销专家、房产经纪、IT工程师与媒体从业人员共同创立,是一支经过长期磨合的团队。团队成员具有不同的专业背景,分工明确,配合默契。

利美传媒有限公司
Luxmore Media Ltd.


101-5811 Cooney Road,
Richmond, BC V6X 3M1

info@myhouse365.com

604-558-0666

MLS房源信息来自大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Van couver)、菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)、奇利瓦克地产局(Chilliwack & District Real Estate Board),并获得上述地产局的授权使用。

 

The trademarks MLS, Multiple Listing Service and the associated logos are owned by the Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA.

 

Chinese translations of MLS listings is based in whole or in part on data generated by the Real Estate Board of Greater Vancouver, Fraser Valley Real Estate Board or Chilliwack & District Real Estate Board, which assumes no responsibility for its accuracy.


月浏览量:20万人次

男性用户:54.28%

女性用户:45.72%

加房网官方网站

加房网iOS App

扫一扫
下载加房网APP/iOS


加房网微信公众号

扫一扫
关注加房网微信公众号

程先生

已帮助4234位客⼈置业,已帮助1234位客⼈租房

已帮助5342位客⼈卖房

我们的
数十位 置业专家
竭诚为您服务
提交