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无息贷款资助卑诗首购族 却遭众人吐槽
日期:2016-12-16 12:26    来源:加房网    分类:房屋贷款 
【导读】 12月15日,卑诗省长简蕙芝宣布为首次买房者提供最高3.75万元贷款优惠的新政策后,温哥华的经济学者和地产业人士却纷纷表示,这一政策并不合理,会产生相反的效果。


省长简蕙芝15日宣布,政府为首次买房者提供3.75万元贷款,相当于购买一栋75万元房屋的5%首付。贷款期25年,首5年不计息,不还本金。5年后按当年利率计息。预计将有4.2万户家庭可以从中受益。


据Global News报道,目前距离卑诗省省选仅几个月时间,而大温地区的楼市业已降温。


自8月份以来,大温地图的房屋销量大幅下跌,很多居民对楼市炽热了长达3年之后终于降温感到欣喜,不少人也赞同省府对大温地区实施15%外国买家税。


不过有专家表示,政府最新宣布的帮助首次买房者的新策,效果会适得其反。


糟糕的政策


卑诗大学(UBC)策略与商业经济学助理教授Tom Davidoff指出,这项政策确实对首次买房者有利,但是大部分好处会转移给卖家,因为这种无息贷款会导致人们想要买更贵的房子。在温哥华等需求远超过供给的市场,卖家和地产开发商得到的好处就更大。


他认为,政府应该为温哥华削减收入税和销售税,或者要求市政府在目前建独立屋的土地上,改建更多镇屋和公寓,这样才能解决供应问题。在需求过高的市场,这是更好的选择。


受益的是地产大亨


格雷角选区新民主党议员、反对党房屋评论员David Eby指出,这是把首次买房者的贷款直接转给地产大亨Bob Rennie和他的同行。解决房地产市场危机,不是让首次买房者背上更多债务。


他说:“政府正在出卖卑诗省各地的大片公共土地,包括土地资源稀缺的温哥华。等到这些地产项目开发完成,首次买房者将永久失去机会。”


不理性


卑诗大学(UBC)全国经济研究所研究员Joshua Gottlieb指出,这是个很糟糕的主意,当人们有了更大的购买力,就会以更高价竞标买房,提升的房价抵消了政府的这笔补贴。同样是这些想要买房的人,还是会去竞价,却要出更高的价钱。唯一得利的是现有的房屋业主或者开发商。


他还表示,这个政策无助于改善房屋可负担性,甚至可能推高最低房价的门槛,即目前的最低75万元。


他说:“显然政府没有对这一政策进行认真的经济分析。记者会上称这不会令房价上涨,但是没有增加供应,又要增加需求,如何不会令房价上涨?”


无助于经济


卑诗大学温哥华经济学院的教授Francesco Trebbi指出,在他看来,政府的用意是支撑近期开始放缓的楼市。


他说,他在研究美国金融危机时看到,家庭债务上升到不可为继的水平。现在的这一政策正是朝着这一方向。“所以,目前而言,这不是一个好的经济政策。”


连买房者也不买账


Sam和Lana Kirk是最新首次买房者免息贷款计划下最合适的申请者。这对夫妇与两名年幼的孩子租房多年,一直无法存够首付款。


现在政府补贴最多3.75万元,这样的政策当然很诱人。但是Sam持保留意见:“我感觉,这是要背上两笔债。”


政府的免息贷款是为期25年,首5年免利息,而且在产权上被登记为第二按揭。Kirk夫妇都已年过40,他们很乐意偿还自己的按揭,但不是别人的。


一年前,当他们的房东决定卖掉房子套现时,一家人顿时陷入找出租房的困境。由于出租空置率不到1%,他们曾经要与另外8户租客争抢同一个房屋。


随时可能陷入无房住的危机,让他们开始认真考虑申请政府的这项新贷款。


Sam说:“这不是免费给的钱,是让之前买不起房的人有机会买房。听起来确实不错,但是我仍然很担心,我要确保在5年内能负担得起政府贷款和房屋按揭。”

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Jason Liu PREC
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