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避风险:中国买家开始炒$100万的房子了
日期:2016-09-09 15:50    来源:加国无忧    分类:中国楼市 
【导读】 温哥华地区15%的重税实行一个月了,达到的效果……还真是一言难尽。


先是有温哥华房屋建筑商协会(the Greater Vancouver Home Builders' Association)的CEO预测,到15%重税实行的第四个月,也就是今年12月,温哥华的建筑行业预计会凭空蒸发5000个工作,相当于50,000个从业人员的1/10。


接着,又有网站爆料,中国买家在加拿大的购房需求反而还增加了。


根据中国一家境外房地产交易网站“居外网”的统计数据,自从温哥华地区实行了15%的新税政策,中国买家在该地区的购房需求反而增加了——为了降低风险,他们避开了高端豪宅市场,转而投资价格偏低的房屋。


其中,$100万以下房屋的需求增加了8.3%,变成了最受欢迎的房子类型。如果说以前中国人热衷的豪宅与普通加拿大人没什么关系,那么现在一旦低端住宅价格抬高,无疑会殃及平民百姓。


而豪宅市场的需求量则骤降55.6%。有趣的是,网站上这些豪宅的浏览量却增加了14.1%,表明中国富人正在密切观察加拿大房地产市场的走势。


居外网的北美市场总裁Matthew Moore表示,这种现象也很好理解,毕竟人们把钱投入一个新环境之前,会先研究该环境下的游戏规则,加拿大房地产会否继续稳定,研究透彻之后才会采取行动。


15%重税或摧毁BC省经济


这两年来,加拿大媒体热衷于将中国买家描述成一群穷凶极恶的骗徒,抬高房价的罪魁祸首。事实上,中国仅2014年就诞生了120万个百万富翁——相当于每30秒一个。有媒体分析说,这些富人之所以选择在海外买房,首要原因是为了留学在外的孩子。因此,加拿大留学市场和房市总是密不可分的。


Moore坦言,如果中国人真的不再买温哥华的房子,那么长年累月之下,UBC、SFU留学生市场也将不再景气。


然而,BC省的留学生又偏偏是带动经济的一大因素——2014年,BC省共有114,600名国际学生,带来23亿加元的收入,相当于BC省GDP的1%。


BC省还给自己订了个小目标,不是赚他一个亿,而是贪心得多——2016年留学生人数增加50%,其中中国学生就占25%。


由于留学和房地产市场密不可分的关系,业内担心15%新税政策令中国人感到不受欢迎,从而放弃来BC省读书。


多伦多成为购房热门城市


另一方面,多伦多的购房需求有了明显增加。中国买家开始瞄准和温哥华条件差不多,但是房价更便宜的城市。而且这一变化已经持续了几个月时间。


除了多伦多之外,卡尔加里、渥太华和西雅图也逐渐替代温哥华,成为购房的理想城市。


15%新税政策究竟会带来怎样的房地产走势,现在来谈还为时过早。不过目前的结果,明显不是这一政策的初衷,也和人们预期的相差甚远。

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Jason Liu PREC
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