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房产投资最好不要超过家庭资产的1/3

扬子晚报(南京) 2016-09-01
昨天,移动生活理财平台唐小僧、腾讯大申网在宁共同举办的“2016互联网+投资理财峰会”上,著名财经评论家叶檀表示,由于套现困难,资产配置中投资到房地产的占比达到1/3就足够了。另外1/3做低风险投资,另外1/3可以选择做高风险投资,合理配置外币。



资产配置房产该占几成?


叶檀说,她在前年和去年都推荐朋友买房,自己也买。现在房价涨这么高还能买吗?叶檀认为,刚需和改善型需求仍可以买,有重新配置资产计划也可以买,“比如把老家县城里的房子卖掉,换到南京新规划的核心区域。”未来,她看好国内一二线城市核心区域的房子。


海外房产也是叶檀看好的一项资产配置,她提醒投资人关注一组排名——2016年一季度居民网用户对海外房产查询量前十的国家依次为:美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国、新西兰、西班牙、新加坡、德国、日本。她预计,未来十年将有越来越多的高收入家庭购置海外房产。


不过,叶檀认为,房地产配置最多不要超过总资产的1/3,因为变现难。除了房地产,她还坚定地持有一定量的现货黄金。


腾讯房产南京站常务副总经理李汇丰表示,房地产周期可观察成交量和库存两个关键指标,目前看房地产市场没有下跌迹象。他打趣说,去年以来,买房人经历了三个阶段,咬唇期(怀疑、犹豫)、咬牙期(咬咬牙还买得起)、咬舌期(买不起),现在基本算是咬舌期了。他预测,未来一二线城市的房价或继续涨,三四线城市恐怕难有起色。另外,买房要紧盯资源,例如杭州拥有优质物业的品牌楼盘很多,而南京很稀缺,所以南京人买房就要挑好物业的小区,保值升值空间大。


挑选理财平台有三大秘诀


近日,胡润研究院发布的《中国高净值人群医养白皮书》,报告显示,截至2016年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约134万,比去年增加13万人,增长率达到10.7%,存款、不动产、保险依然是高净值人群三大最主要的投资理财方式,不过不动产投资比例在下降。


“现在已经到了全球资产配置的时代,全民都在进行资产大腾挪。”叶檀认为,通过风控严谨的互联网金融平台进行理财是资产配置的一种有效方式。叶檀说,挑选靠谱的互联网金融平台理财有三大秘诀:首先看平台是否有大公司担保;再看是否有抵押,抵押物最好是房产;最后看是否有银行资金托管。


据中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告》,我国城乡家庭的金融资产持有形式单一,投资渠道狭窄,现金和存款依然是城乡家庭持有资产的主要方式。其中64%的家庭资产配置处于“亚健康”状态,“不健康”状态占比7%。对此,唐小僧母公司资邦金服副总裁黄海赟指出,越来越多的家庭将稳健、组合、增值作为理财准则,风险和收益呈正比,我们在做资产配置的时候充分考虑到了经济环境和经济周期。

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