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房价暴涨?换算成人民币或美元反而跌了

明报 2016-03-31
由Teranet和加拿大国家银行合作的综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)显示,加国屋价在过去5年上升了27%。不过有经济学家指,加元汇价下跌,导致多种外币换算后成加元后,仍然比以往便宜。


经济学家麦克唐纳(Larry MacDonald)认为,获益最大的买家来自中国和美国,他们比2011年节省接近10%,瑞士买家也省了5%。其他货币兑加元的汇价则不及加国楼价升得快,无法抵消,如用英镑换成加元买楼,价格比2011年时仍高出2.6%。


加元汇价疲弱,主要是因为央行为应对商品市场增长放缓。而推行宽松货币政策;虽然出口市场未为此显着得益,却炒热地产市道。在多伦多和温哥华这两个炽热的地产市场,据说中国买家早已频繁入货。


从2011年2月至2016年2月,多伦多的楼价急升43.1%,温哥华的楼价也上升了36.2%。因为这两个城市的升幅太强劲,海外买家其实也未尝到太多甜头;但别以为他们因此会转移目标,因多温两市的楼价对于他们来说,也没有上升。

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