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大温无牌经纪爆黑幕 层层倒卖炒高房价

Vansky 2016-03-10
  温哥华炽热的楼市造就一些没有领有地产经纪牌照,但能以买卖楼房为生的得益者,一批被称为“地产批发商”(real estate wholesaler)靠帮他人物色房屋和转手收费为生。


一名曾经从事这“行业”8年的前批发商指出,估计大温现有数以百人从事这种活动,大概在一年半前从西区开始涌现。


据 《省报》(The Province)报道,化名“阿曼达”(Amanda)的女子并不是一名持牌地产经纪,但买卖房屋一度是她的全职工作,她在8年前开始在温市从事“地产 批发商”。她会主动接触业主,提出私下交易,再将合约以“摩货”形式转手给背后的投资者,收取10%“费用”。这种工作被形容为低风险,但盈利高,阿曼达 现时在温市拥有两间屋,并准备在美国置业。


报道指未领牌照的批发商完全没有被规管,阿曼达估计,在现时炽热程度前所未见的大温市场中,有数以百计这类批发商,另外还有部分地产经纪也秘密进行同类活动。


由于批发商没有领牌,他们毋须向有关组织或防止洗黑钱当局公开背后的投资者和资金来源。


因为道德理由而放弃这“事业”的阿曼达担心,批发商以卑诗脆弱的长者为目标,这些长者不理解其旧屋的价值。此外,她亦忧虑海外黑钱经这渠道清洗,并制造空置房屋。


Amanda披露“批发转手物业”的操作内幕:


* 批发商背后的投资者锁定目标小区——通常是一些有不少旧屋的小区,投资者以合法信托的方式将一笔现金交给批发商。


*批发商游说业主卖楼,通常以毋须验屋、可现金交易等无条件合约为诱饵,更称可以免去经纪抽佣收费。


*批发商以买家或买家代表的面貌出现在卖家面前,但实际情况是,这份房屋买卖合约还会被转手三至四次,直到被最终的买家高价接盘。在大部分交易中,这些最终买家都来自中国。


Amanda揭露的地产交易链条:屋主→地产批发商→本地幕后投资者→持牌地产经纪→中国投资者


一 些温哥华资深地产经纪确认了“地产批发商”的存在。有人承认:“我和他们合作过,他们会走到一栋老房子的草坪上去和屋主寒暄,并在第一时间告诉屋主他不是 地产经纪。于是屋主会邀请这个热心人进屋坐坐,在交谈中,屋主以为他发现了一个可以省下经纪佣金的交易机会。但是,屋主不知道,他失去了更多的增值利 润。”这名经纪坦承,他亲自经历过整个交易过程。


“地产批发商”常用手段


从整个大温哥华地区收集的传单来看,地产批发商经常以“免佣金”为条件吸引屋主:


我不是地产经纪!所以不需要佣金,可以现金交易,无需房屋展示,无需验屋,无条件Offer,弹性搬家时间


伪装成买家,声称自己丈夫“碰巧”是一名地产经纪,但强调是为自己买房。


伪装成本地买家。


声称自小租住在此社区,因此热爱此地,希望置业,并强调是“现金”买家。


手写便条,更好地把自己包装成充满诚意的“买家”。


加拿大防止洗黑钱部门FINTRAC指出,一般的物业买家没有责任公开客户的家身分或其金钱的来源,不过,若持牌地产经纪参与摩货,他们及其未领牌的助手便要提供每次摩货的买家身分及买家的资金来源。

房产经纪
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