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白人高呼被华人经纪骗 房产经纪靠谱吗
日期:2016-02-16 09:38    来源:约克论坛综述    分类:房产经纪 
【导读】 很多人在加拿大购房都是通过房产经纪来完成的,因为在房产界,信息就是一切。


加 拿大地产协会一步步建立起的 MLS 系统与数据库掌握着房产买家所需要的一切信息,而买家只有通过一名正式的房产经纪手上才能了解到这些信息。买家自然可以绕开经纪与房东直接交易,但是该房 子是否有债务还没还清,房子之前的交易情况等信息买家都无从得知。经纪不能保证你毫发无损,但没有了经纪,就彻底没有了保护。


卖 家需要经纪的销售技巧与客户资源来卖掉自己的房子,买家需要经纪的房源信息并向卖方那里维护自己的利益。更何况术业有专攻,大多数的买家与卖家也没有精力 去了解市场信息全貌,或房屋维护、贷款、税法等方面的专业知识。这些相关知识与经验,都需要经纪专门地去学习和日积月累,一般老百姓哪有那么多时间。


但是这一切的前提都是建立在房产经纪是靠谱的基础上的,那么现在的房产经纪是否靠谱呢?现实恐怕并不那么理想。


BC省房产经纪倒卖购房合同牟取暴利


加 拿大全国发行的英文报纸环球邮报在一篇调查报道中指出,在温哥华这样的房地产价格日新月异疯涨的市场,一些房地产经纪在出售房产的过程中进行纸面操作、倒 买倒卖销售合同,在一幢房产真正出售前几次转手销售合同,每转手一次房价都被大幅度提高。用这种手段赚取暴利,表面上看吃亏的是原来的卖房者和最终的买房 者,但实际上在温哥华地区居住的大部分人都会是天价房地产市场的受害者。


查内鬼:温哥华房市为啥疯涨


比 如一栋房主愿意以1百万加元出售的房产在有买家签署购房合同后,在该房产最终过户前该购房合同可以被几次转手出售,最后的成交价格达到150万元;由于在 倒买倒卖购房合同的过程中房产并没有真正过户,所以这50万加元就成了经手的房地产经纪或者还有投机炒房者轻松赚到手的快钱。


虽然在BC省和加拿大,在房产最终成交前销售合同被转卖给第三者并不违法,但现在这却成了温哥华房地产市场一些无良房地产经纪和炒房投机者谋取暴利的捷径。


根据业内人士爆料,在多伦多有不少人买公寓楼花然后以更高价转手卖出,自己根本不住进去。这也是翻炒购房合同的一种形式。


白人大呼被华人炒房“骗”了


据CTV电视台报道,Jim Davis于5年前以87万元出售自己的独立屋给华人男子Sunny,1个月后他发现Sunny以97万元把他原来所售的物业转售,Sunny账面获利 10万元。除Jim Davis以外还有另外两位前屋主入禀法院追讨损失。


而据入禀状提供资料显示,Sunny是目前担任新海岸地产公司(New Coast Realty)的 Ze Yu Wu。不过Ze Yu Wu在法庭上否认自己是Sunny,他说Sunny实际上是Sam Huang,是一个冒充他的人。


BC省政府施政报告:将采取行动


BC省督朱迪特.吉盛星期二宣读施政报告时表示,省政府将对关于房地产经纪不规范操作的消息进行调查并采取相关行动。


省长克拉克稍后表示,省政府对住房价格及民众的承受能力非常关注,不会坐视房地产市场存在的问题。房地产经纪和医生、牙医一样,是自我管理的行业。因此“我们将给他们一个自我纠正的机会”。


BC省长克拉克


但是她表示她的耐心和信任到此为止。如果情况得不到迅速改善,省政府将“替他们动手”。


BC省新民主党议员和住房问题评论员大卫.伊比要求省政府立刻进行独立调查。他说,他掌握的资料显示,翻炒购房合同不仅涉及到逃税,而且被一些人用作洗钱手段。


如何找到靠谱的房产经纪


雇 佣经纪求的无非是一个省心。如果你要买房,找个好的经纪,他不仅仅是带你看房,他还可以把周边方圆250米,500米的过去成交记录都详细地给你打出来, 然后进行准确同类房子的位置,户型,大小,配置,装修等等比较,让你买得清清楚楚。同时他还会提醒你一些买家想不到的细节,比如房屋底下是否藏有过油罐 等。


有的 买家会问了,我怎么才能保证经纪一定会尽职尽责地去维护买家的利益呢?难道经纪在意的不就是赶紧成交并赚取佣金吗?事实上,没有什么能够保证买方经纪会全 心负责,但经纪是否负责买家看在眼里,直接决定了他的口碑。在这一行,口碑不好的经纪是无法生存的,因此也很少会有经纪会拿自己的名誉开玩笑。因此能在此 行中立足多年的经纪,必然有其可信赖之处。


除此之外,无论你是想找买方经纪还是卖方经纪,都应尽量寻找拥有自己团队的经纪。大的经纪团队各司其职,有人专门负责带你看房,有人则负责与卖方讨价还价,签订合同。服务的分工越明确,服务的水平自然也就越高。

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Jason Liu PREC
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