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在加拿大自建房到底划不划算 注意事项

温哥华头条 2015-09-01
在温哥华红火的房地产市场,自建房一直是一个热门话题。但是自建房是否划算?与现成房相比,两者孰优孰劣,人们一直想找寻答案。本期《高度》就该问题进行探讨。


要找到地理位置和房屋情况都尽人意的住所不是件容易的事。 常常会碰到的情况是,社区环境优美,私密性佳,与梦想中 的简直如出一辙,可是美中不足的却是房子本身——开裂的地基、狭小的厨房、连衣柜都容不下的主卧。无法直接入住但又不忍心放弃这片心仪的社区,于是不少人考虑自己重建一栋房子。但问题来了,自建房究竟划不划算? 不妨先将现成房与自建房做个比较。


现成房 VS 自建房


购买现成房屋的最大优势在于方便省事。一般而言,通过了银行的预审批后,便可以开始在市场上挑选房子,看到合适的房子下了 offer,接着在经纪人的帮助下完成一系列的文书工作。一旦 offer 被接受了,顺利的话一到两个月内就可搬进新家。


即使中间还有一些其它步骤,比如贷款、看房、下offer、验房以及交房,但是可以马上搬入的便捷性已经足以让大多数人放弃自建房而选择直接购买现成的房屋了,尤其是对于那些因为工作变动而搬迁、或者孩子马上要进入新学校就读的人们,他们根本没有时间和精力去“折腾”。


买现成房屋最大的劣势在于,花了钱但买到的房子并不一定能完全称心如意。不少老式的房屋在功能上已经满足不了当代人的生活模式,比如屋子的一楼没有卧室也没有单独的卫浴设备,极不方便家中的老人,又或是四间卧室的房屋却支配有一间浴室,设计极不合理。除非现成的房屋完全符合买家的要求,不然难免需要再花一笔钱用于改造、修复、装饰或修缮花园。这些额外的花费在买房时应当算入房价内,与重新建一栋房屋的开销作比较。


而自建房最大的好处在于,它离想象之家最接近,而另一个诱使人们决定自建的因素是可以住到新房,并且随着当地建筑标准的升级,新房往往有着更高的标准,比如对通风、隔热和过滤系统等。此外,新房也没有旧房常见的渗水、霉变的问题,和随之而来的健康隐患。此外,住在自己一手打造、融合了个性化的设计风格的房屋,也会相当有成就感。


它最大的劣势在于,较长的时间以及未知的额外花费,这两点在房屋建造过程中可能还会不断增加。另外,不像买一栋现成的那么方便,自建房从选地到选建商再到房子的每一个细节都要费心决定。


自建房主要步骤


在加拿大买地建房主要步骤可分为:购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地,但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划,能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ,然后将旧房推倒,在原地建造新房。一般而言,选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区,但是相较之下,价格也要高于空地。


买了地之后便是房屋设计。隔行如隔山,如果买方并非建筑专业人士,那么还是聘请专业建筑设计师为好。设计师会在不违反政府规定的前提下按照屋主的意愿绘出草图,然后再讨论商量修改,几个来回后,确定正式图纸,让结构工程师鉴定盖章,该过程用时约一星期。设计完成后,将图纸送至市府进行审批,通常用时三至八星期,具体根据旺淡季而定。


但如果牵涉到区域内外观,式样,高度等原有规范方面的改动,可能会长达六个月甚至一年。一旦图纸审批通过,取得了施工许可,便可着手施工了。


最后就是建设过程了。选择建筑商是相当重要的一环,通常和建商的合作方法有二种:第一就是全包给建商,省心省力。第二就是让建商做管理,制定工程进度以及提供分包商和优惠价材料供屋主选择,屋主分别支付建商的管理费和分包工程队及材料费。若是选择第一种方式,签订建造合约是必须的。合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间,并明确规定建商的责任和义务。在选择建商方面,寻找持有执照的建商对自己是一种保障,劳工赔偿局也会有建商的记录,不妨查询后做决定。若选择第二种方式,屋主需要监督每个环节的质量和进度,控制和选择建材种类品质,但前提是有时间,精力,兴趣和一定的基本知识,不过,超出预算的可能性要比前者大很多。


自建房的注意事项


事先评估


在动工之前应尽可能多花一些时间与建商讨论细节并对图纸进行认定,当施工开始之后再修改设计会带来诸多麻烦并增加成本,因此要在设计阶段多多思考,根据标准和需求进行调整,一旦设计方案确定了就不要再改动。准备工作做得越充分,对最终呈现出的房子才会越满意。


预算


预算是多数打算自建房的人们首要关心的问题。在确定预算前应初步了解建房成本,建房成本主要由材料费和人工费,但近来这两项费用年年上涨,导致了建房成本也不断增长。此外,不同的城市的建筑价格差别也很大,建筑要求不同,建筑材料要求不同, 人工费不同,所以在向周边朋友打听建房成本时也要考虑到此因素。


未来考量


房子的尺寸需要仔细斟酌的一点,将来会不会有孩子?会不会将年迈的父母接来同住?若回答是肯定的,那么不妨直接在建造时就加入他们的房间,这样的做法一来比日后扩建省钱,二来也避免了以后加盖的空间显得突兀的问题。然而,这种做法的前提是预算足够,额外的面积不但意味着当下建商将收取更多的费用,也意味着未来供暖、用电的费用也将增加,即便是这些空间不会立即投入使用,对它们的维护也依然不可懈怠。


外观及设计要求


房子的风格和类型也是影响建造费用的一大因素,例如没有地下室的房屋造价就相对要便宜一些。如今在温哥华,一栋普通的房屋除去地价,每平方尺的造价约在 $150 到 $200 之间,而若是请了稍高级的建筑设计师和建商,那么费用还将增加 20%-30%。而在一些豪宅林立的区域,比如西温或温西,“高端定制”的房屋可就要另当别论了,每平方尺上$300的造价是很常见的,所以不同人不同的设计要求也就决定了不同的花费。


建屋的过程中,任何的细节都会是变量,若建房过程中对材料不断升级,那么最终花费可能比最初预估的要高出 20%。特殊的用料、地板、或是个性化的电器设备、灯具,影响的不仅仅是房屋的内部,更是支票上的那个数字。所以,要避免感情用事最明智的做法是明确自己想要的是什么,并且定好价位不随意更改。还有一点需要留意的是,“拐角”也将增加花费。方形的房子是最省钱的,边边角角越多需要的材料和工作量就最多。


台阶和地板


台阶和地板可谓是预算杀手,硬木材料的楼梯,每级台阶的费用约为 $200 左右,而曲线形或是设有平台的楼梯则花费更高。举个例子,一个有不带拐弯有 12 个台阶的楼梯造价在 $2500 到 $3000 之间。


建造一栋房屋意味着一份责任,而这份责任不是一时半会儿就能卸下的。需要与建商探讨的不仅是眼前的需求,还要考量房屋未来变动的可能性,比如将来如何改动可以方便轮椅的出入。一些传统的房屋格局,尤其是浴室及厨房部分并不适合老年人或行动不便者,加拿大住房和抵押贷款公司(Canadian Housing and Mortgage Corporation)建议,留给行动不便的居住者的移动空间需有 75×120 厘米 (30×47 英寸 ),并且厨房及浴室的台面也应该从一般地 91 厘米(36 英寸)调低至 86厘米(34 英寸)。


选择什么样的材料


屋顶的选材和质量是容易被忽视但却很重要的一点。花了不少精力建好的房子却毁在了屋顶上,想来也极不划算。屋顶的建造要考虑到雨雪、大风等其它因素,所以多一些时间去考虑屋顶材料的选择,去权衡耐用度和价格是必须的。同时,外墙的材料也决定了日后维护的花费,若是没有选对材料,那么外墙的维护将会变成一场恶梦。


外墙的选择通常需要考量的因素有:


气候、质量还有普及度。使用节能环保的材料,从长远来看可减少供暖、制冷以及照明的开销。使用太阳能技术加热屋内用水,8 到 10 年之后便可收回成本,加上长达 20 至 30 年的使用寿命,这意味着屋主可享用不止 10 年的免费热水。


而使用环保的方式去建造一栋房屋的花费也并不像很多人想象中的那么高,大温房屋建筑商联合会(Greater Vancouver Home Builders’Association)的 CEO,Bob de Wit,在接受《高度》的专访时表示,节能环保的房屋能带来的是长远的益处,而“绿色”房屋每平方尺的造价仅比普通房屋高出 5%-10%,但材料使用寿命却是一般材料不能比的,维护成本也低很多。


综合以上几点,自建房到底划不划算?每个人的评判或不相同,但肯定的是决定之前必须深思熟虑,虽然从房子大小到布局再到内部风格可全由自己做主,但同时需要考量的细节也变多了,意味着要操心的事也就更多了。


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