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刘毅:高贵林花开别样 独立屋前景看好

加房网 2015-05-27
去过高贵林的人,常会为蟠龙山的美景、清新的空气而赞叹。这个城市不到13万人口,从山上可以看到美丽的城市景,远眺美国的贝克火山。虽然离温哥华市中心路途较远,但交通比较方便,1号高速公路和7号高速在这里交汇。山上有很多豪宅,还有高尔夫球场。

环境优美房价便宜



高贵林市位于温哥华以东约15公里,西边与满地宝和本那比接壤,东北边隔着匹特河与匹特草原相望,东南边与高贵林港为邻,南面隔着菲沙河与素里相望,西南方则是二埠。


高贵林市是属于第43号学区,是大温哥华地区唯一分三段教育的学区,分为高中、初中和小学。这种方式与美国相同,很适合计划将来转到美国读书的学生。专上教育方面,道格拉斯学院于市内设有一所校园。中学教育质量也不错,Pine Tree中学排名较好。


从1到4月卖出独立屋统计数字看,新独立屋的最低价是73万8000元,最高价是180多万到200万。73万8000元的房子,占地6050呎,房子3000呎,很不错的房子,比列治文、温东的同类房子便宜得多。


高贵林卖掉的180多万的新房子,地大1万3600呎,房子5800呎,这样的地在西区要400万到500万,在香纳西就要800万了。加上房子,根据地段的不同定价,要卖700万到1000万。


从1到4月高贵林市场的新独立屋情况看,共卖出65个房子,其中51个在Burke Mountain。这是个新开发的小区,价格便宜。全新的独立屋均价才101万1055元,平均面积3849平方尺。其中有28个是100万以内的。这个小区在高贵林东边,离高贵林港比较近,风景不错。


西南老区值得关注


高贵林西南部是城市的老区,新屋翻建也多数集中在这一区域。高贵林市政府为提高居住密度和增加房屋的可负担性,通过土地用途变更(rezoning),在西南部几个区域的特定范围内鼓励建设小独立屋和连体屋(两连、三连或四连)。


在4000平方尺的小地块,除主屋外,还可建在后院建用于出租使用的独立花园房,或在车库上建车库房,类似温哥华的后巷屋。


如果土地的面宽大于66呎或72呎,面积8000平方呎的土地,可以分成两个地块,可建双拼屋或两个小独立屋外加独立的花园房或车库房或连带的第二套出租房。对于面积超过8600平方呎的地块,可以新建3个单位,是建独立屋、双拼屋还是三连屋,完全可以根据实际情况进行设计。面积超万呎的地块,可以新建4个单位。


土地价格的相对低廉,加上土地用途变更的多样,高贵林有许多地大价平的土地值得房地产投资者关注。


长青线将为地产加油



高贵林房地产一直不温不火,是因为距离市中心的交通问题。目前高贵林最令人瞩目的是未来的长青线,2012年已经动工了,计划2016年夏天通车。长青线将于高贵林市内设有四个车站,分别为本贵林站、高贵林中央站、林肯站和拉法基湖-道格拉斯站,当中的高贵林中央站将与西岸快车交汇。


长青线开通后,对高贵林的房地产市场将是很大的提升。目前高贵林的房价较低,多年来,在温西、列治文市场火爆的情况下,高贵林一直保持稳定。今年,一直平淡的温东、本拿比市场,出现了炙手可热的补涨行情,但高贵林却没有大的上涨。


目前,高贵林有多条公交车线连接市内各处及通往大温地区其他城镇,当中97B快速公交车线与温哥华架空列车的洛歇镇中心站接驳。连接温哥华市中心和米逊的西岸快车通勤铁路,也在高贵林市设有一个车站。另有两条卑诗省道横越高贵林市,包括1号省道(横加公路)和7号省道(洛歇公路)。前者取道曼港桥跨越菲沙河,连接高贵林和素里。


从独立屋的性价比,城市未来的发展前景,都可以看出,高贵林的市场将会启动,受到很多置业者和投资者的青睐。

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