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值得收藏:在加拿大租房应注意哪些问题

易房网 2013-05-29
找房子也可以找经纪帮忙,不过一般经纪只会帮你找condo。加拿大的经纪只收房东的佣金,租客是不用另外给佣金给经纪的。一般apartment外面都有广告,你可以根据广告来打电话去管理处看房子。


加拿大里面有4种房子类型:house、townhouse、apartment、condo。


House(独立屋)/ townhouse(连体房)


一般的house有分楼上或是basement(地下室),地下室一般租金比较便宜,不过比较暗,房间只有一个小窗或是根本就没有窗。还有地下室一般比较潮湿和冷,夏天会比较舒服,但是冬天会比较冷。


townhouse是连体房,房子和房子是连着的,所以隔音有些不好。不过有些townhouse是在condo里面的,这些townhouse就可以免费享受condo的会所。


地上两层大家共享一个kitchen,两个washrooms(一般的主卧室,也就是master room里面会自带卫生间),平均每个房间400到600加元,根据房间大小不同价格也会不同,house和townhouse都属于性价比很高又不至于太贵。


也有些房东会一起住,所以不喜欢和房东同住的同学在询问房子信息的时候一定要记得问清楚。但是和房东住有几个好处:不用交水电网费,公用区域的卫生也会保持的比较好。而且有时候家具、床什么的都包,比较方便。


house的水电不像condo一样包含在管理费里面,所以水电费要house owner负责的。


注意事项


1、冬天铲雪/夏天除草:在加拿大,每天早上各户都要清理自己门前的雪,如果有人在你家门口滑倒,你要负责任的。所以要与房东讨论好这个问题。


2、退税:有些房东是不和租客签合约的,并要收现金,一般这些房东是不想你去报税,这样一般的租金可以便宜50加币左右。如果你想报税,你就要事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律,你要保留收据6年,以免税务局查。如果你提交不出收据,你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的,如果你没有收据,你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。


3、Parking:如果你要买车的话,需要提前和房东协商车位。


4、暖炉或是空调:如果你住basement的话,你就要和房东说说这个问题。因为根据加拿大法律规定,多伦多室内温度是不能低于21度的,如果低于21度,你是可以告你房东的。因为暖气都算入电费里,所以有些房东就很心疼这个电费,一般把家里的暖气设置为21度,可是在basement,你就未必感觉到21度了。当夏天来时,你就会觉得很热。多伦多也有30几度高温的时候,不过有些house未必有空调,如果你想要买个小型空调,但那电费,你房东又未必肯付。


5、网络。


6、垃圾:house的垃圾是要分类的,然后每个星期把大垃圾桶推到房子门前,等人来收。


7、公共区域的卫生打扫。


8、租约:一般的租约是一年,要付两个月的房租,第一个月和最后一个月的房租。这样可以保证房东和租客。


Apartment


Apartment属于普通公寓,包水电,平均在每人500到700加元之间,价钱比house贵一点点。有些apartment有室外游泳池,是免费的。


一般房间里面已经提供了简单的家具和床。


注意事项


1、洗衣机/空调:房间内不提供微波炉和洗衣机,每栋apartment会有公共洗衣房,但大多是投币式。如果你想买洗衣机,你要先问过管理处,管理处同意,你才能买,不过小型空调你是可以买的。


2、退税问题:有些房东是不和租客签合约的,并要收现金,一般这些房东是不想你去报税,这样一般的租金可以便宜50加币左右。如果你想报税,你就要事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律,你要保留收据6年,以免税务局查。如果你提交不出收据,你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的,如果你没有收据,你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。


3、Parking:apartment一般会提供免费parking,不过是在室外的。


5、网络。


6、租约:一般的租约是一年,要付两个月的房租,第一个月和最后一个月的房租,这样可以保证房东和租客的利益。


Condo


Condo主要有一室一厅,两室一厅和三室一厅最多见,价钱在每人平均750到900加元不等,属于偏贵一类。condo的房间质量和治安都很好,有些condo会包水电费,有些只包水费暖气和空调,电费要自己承担。


Condo里面有微波炉和洗衣机,楼下还有会所、室内游泳池、健身房等。


Condo还有一个好处就是保安可以代收包裹。加拿大的快递不像国内,不会事先打电话给你,通知你他们今天会来你家。一般他们会来到你家敲门,如果没有人应门,他们会留下一个条子,要你到你住的附近最近的一个总部拿包裹。相信我,近也不是很近,我要去到机场那边才能拿到包裹。


注意事项


1、退税:有些房东是不和租客签合约的,并要收现金,一般这些房东是不想你去报税,这样一般的租金可以便宜50加币左右。如果你想报税,你就要事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律,你要保留收据6年,以免税务局查。如果你提交不出收据,你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的,如果你没有收据,你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。


2、Parking:一般会提供免费的室内parking和locker,你可以把你的行李箱放进locker里,这样就不占家里的空间


3、网络。


4、租约:一般的租约是一年,要付两个月的房租,第一个月和最后一个月的房租,这样可以保证房东和租客的利益。

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