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刘毅:南素里白石火爆 新屋销量增三成

加房网 2014-06-18
南素里白石镇是近年来华人买房的新宠,分析这个区域房地产走势可以帮助想在此投资安居人士做出正确的判断。笔者选取了2014年1月1日至2014年6月16日的房龄一年以内的新独立屋销售数据,并将各种指标与2013年同期做了比较。


卖出量增加价格平稳


从总体来看,南素里白石镇新独立屋的销量与2013年同比有明显增长。2014年售出新独立屋80个,比2013年的63个增长27%。从价格上看,2013年平均卖出价格为101万6009元,2014年平均卖出价格为95万6324元,价格略有回落,但在5%左右属于稳定,微跌与市场上小房子销量增加有关。2013年平均73天售出,2014年平均84天售出,售出时间同比增加11天。


请看各区的价格分布和销售情况:Crescent Bch Ocean Pk.售出均价2013年为196万2928元,2014年为122万5580元,2013年平均 57天售出,2014年 平均47天售出;Elgin Chantrell  售出均价2013年为113万1876元,2014年为95万6808元,2013年平均84天售出,2014年平均80天售出; Grandview Surrey售出均价2013年106万0530元,2014年106万7619元,2013年平均82天售出,2014年平均86天售出;King George Corridor售出均价2013年85万2300元,2014年92万2268元,2013年平均69天卖出,2014年平均96天卖出;Morgan Creek 2013年没有成交,2014年有一个房子售出,价格为428万,132天售出;Pacific Douglas售出均价2013年为71万4040元,2014年为71万7103元,2013年70天卖出,2014年85天卖出;Sunnyside Park Surrey售出均价2013年为260万,2014年254万0284元,2013年 95天卖出,2014年144天卖出;White Rock卖出均价2013年173万7091元,2014年128万9822元,2013年平均83天卖出,2014年平均73天卖出。


新独立屋100万以内占主流



2013年新屋售出价格最便宜的在Pacific Douglas区,售出价格为55万467元,地大2971呎,5房3.5卫,室内2497呎;售出价格最贵的在Crescent Bch Ocean Pk区,售出价格为560万,地大18884呎,4房7卫,室内共7766呎,由名建商建造,有海景。


从统计表格中可以看出,2013年,100万以下的新独立屋占74.61%;2014年,100万以下新独立屋占75%。预算在100万以内,喜欢新独立屋的买家,可以考虑在南素里白石一带置业。


从卖出均价看,2013年的新独立屋80万(含80万)以下占 60.32%,80万至100万(含100万)占14.29%,100万至200万(含200万)占 19.05%,200万以上占6.35%。200万以上的房子包括2个200多万,1个300多万,1个500多万。


2014年新屋售出价格最便宜的在Pacific Douglas区,售出价格为55万9813元,地大5253呎,5房3.5卫,室内2488呎;售出价格最贵的在Morgan Creek区,售出价格为428万,地大32931呎,6房7.5卫,室内共9240呎,有漂亮山景。


卖出均价的分布,2014年新屋80万(含80万)以下占 45.00%,80万至100万(含100万)占30.00%, 100万至200万(含200万)占21.25%,200万以上(含200万)占3.75%,200万以上的房子包括2个200多万,1个400多万的。


现在一些华人流行到南素里白石一带买农地建房子。地在1个Acre以上,房子1万呎以上,按照自己个人喜好,建泳池、网球场、舞厅或高尔夫练习场、果岭。这样的大地大屋,使他们过上了梦想中的生活。


华裔在这一带生活越来越方便了,中餐厅、学生补习班、兴趣班不断增多。最有吸引力的是靠近美国,可以享受到加油购物的实惠。办个Nexus卡就可以快速过关,加油可以省30%到40%,到美国的沃尔玛、Costco买日用品食品也可以节省一大笔开支。


华人要用投票显示实力


最近闹得沸沸扬扬的温哥华教育局跨性别议案,在一片反对声中通过了。有些人预测,支持性别自选校区的房子会受到华裔抛弃而跌价,笔者现在还看不出这种趋势,但这个方案确实与华人的理念十分冲突。教育局无视华人反对,甚至有学委傲慢地表示:“我们不需要你们的选票。”


这个现象说明了什么?显然他们没有把华裔放在眼里。笔者认为,这与华裔平时投票率低有关。试想,如果是印度族裔反对,他们应该不会这样轻视忽略。印度人心齐,投票率很高;而华人事不关己高高挂起,没有充分利用自己的投票权。


上一次省选,因为担心NDP搞垮经济不愿意该党上台,华裔投票率大增,在民意调查一直领先的情况下,最终没有上台。希望下次市选的时候,华裔再次行使自己的投票权,将无视华人意愿的执政者选下去。如果华裔不再是一盘散沙,华裔的声音才不会被置若罔闻。


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