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刘毅:西温行情看涨 或将成下一个温西

加房网 2014-06-11
中国人在购买西温新独立屋时有两种偏好,喜欢山上风景绝佳的,或者平地上离购物中心近的房子。地点方便是很多华人购房的重要考虑。西温房子的学区概念不明显,因为三个公校都不错。当地富人比较多,很多人把孩子送到私校,西温的两个私校排名也很靠前。


不知不觉间,2014年已经悄然走过了近一半。正值丽日蓝天的房地产传统旺季,也是回顾上半年市场、观察未来趋势的好时机。西温是华人关注的新热点,华人对新房子又是情有独钟。笔者特意对西温的新独立屋做了研究,数据出自大温地产局公布的日的销售情况,时间段为2014年1月1日至6月10日。为了便于读者比较,也列出了2013年同期的新屋销售数据。


从近6个月的数据看,西温新房卖出数量较少,统计结果很难准确反映市场现状。但对于想在西温买房的读者来说,了解具体的销售情况,或许对做出正确判断有帮助。


300万到500万售价是主流


从统计数字看,300万到500万的新房占西温市场主流,西温卖出价在300万以内的新房子不多。2013年,新独立屋售出价格最便宜的在Bayridge区,售出价格为219万8千,地大13068呎,3房两卫,室内2015呎,有海景,是在旧有地基上面重新建的房子。售出价格最贵的也在Bayridge区,售出价格为730万,地大17799呎,4房5卫,室内共7000呎,由名设计师设计,视野开阔,尽览无敌海景。


2014年,新屋售出价格最便宜的在Cedardale区,售出价格为210万,地大21132呎,4房5卫,室内3908呎,无海景。售出价格最贵的在Whitby Estates区,为786万,地大17409呎,4房5卫,室内共6671呎,由名建商建造,拥有无敌海景。


销售减少与一刀切政策有关


今年西温的新独立屋比去年少卖了3个。购买新房的往往是中国来的新移民,卖的比去年少可能有两种可能的原因,一是新移民来得少了,另一种是新移民没有减少,但是他们没有选择在西温购买新房。少买新房的原因,可能与投资移民政策一刀切有关。因为未来市场前景不明朗,有些投资者就产生了观望情绪。


中国人在购买西温新独立屋时有两种偏好,喜欢山上风景绝佳的,或者平地上离购物中心近的房子。地点方便是很多华人购房的重要考虑。西温房子的学区概念不明显,因为三个公校都不错。当地富人比较多,很多人把孩子送到私校,西温的两个私校排名也很靠前。


未来市场将是一片繁荣



笔者的客户大部分有一定资金实力,也愿意在温哥华投资房地产买地建房。40%到50%的客户都在温西有地。温西三面环海,可利用的土地资源有限。该卖的老房子基本都拿出来卖了,很多并不想卖的老房子,往往被敲门的地产经纪鼓动出售。温西地价长期坚挺,但可开发的空间就稀缺了。


于是很多投资者把目光转向西温,惊喜地发现这片土地蕴含着巨大的潜力。有些土地整块地投放市场,有的可以分成几十块地分开发售。拥有土地的公司,也把成片的地拿出来开发。建房用地供应充足,很多地块是中国人喜欢的选择:地大、朝阳、背山面海。


从西温的空气中可以嗅到生气勃勃的味道。笔者预计将来会有更多的新房建成、投入市场。未来的西温新房市场将会是一片繁荣,吸引更多的华人买家来此安家、投资。华人多了,将会带来相关服务产业的繁荣。中餐馆、华人超市、学生兴趣班、补习班也将如雨后春笋般冒出头来。笔者认为,西温将会是第二个温西,如果当地针对华人的服务业发展起来,居民就不必经常过桥到列治文、铁道镇消费了,狮门桥的堵塞就不是问题了。


中国热点城市房价很难大跌


因为中国政府大力度反腐,有人担心官员抛售房地产引起房价大跌。笔者认为,中国房地产市场相对来说还是比较健康的,起码热点城市的市场不会有大的波动。像北上广、杭州、青岛、深圳这些大家喜爱的城市,还将受到买房者的追捧。


因为当地经济发达,宁波、杭州的房价将继续坚挺。居住在乡村的人,有了钱就到镇上买房,钱再多就到市里买房,更有钱的人则会到上海买房。有钱的温州人在全国各地买房,热点城市的市场需求依然旺盛。


十八届三中全会以来,中国政府制定了300多项措施促进经济改革和发展。在政府和市场谁说了算的问题上,确定是市场说了算。如果政策可以真正能实行,就能够确保经济朝着正确的方向前行,未来房地产市场前景就值得乐观。新一代领导人水平高懂经济,笔者对他们领导下的中国未来很有信心。


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