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专家视点:高贵林独立屋 应该如何购买

Real Estate Weekly 2014-05-31
高贵林Coquitlam位于大温哥华地区的东北部,是个风景优美的山水之城,背山面水的山环水抱格局堪称风水宝地。长青线(Evergreen Line)于2016年即将开通,对于房地产的拉动,也将起到巨大作用。


高贵林Coquitlam位于大温哥华地区的东北部,是个风景优美的山水之城,背山面水的山环水抱格局堪称风水宝地。长青线(Evergreen Line)于2016年即将开通,对于房地产的拉动,也将起到巨大作用。


近年来,由于大温不少城市独立屋价格不断高涨,脱离了中产家庭可负担范畴,所以越来越多的家庭将置业的目光投向高贵林,从而形成了这一地区独立屋市场的日趋活跃。那么,高贵林独立屋市场情况如何,该如何购买,《REW.ca房产周刊》特邀活跃于高贵林市场的经纪王涛(Walter Wang)先生为大家一一答疑。


问:《房产周刊》 答:王涛


《房产周刊》:现在对于高贵林独立屋感兴趣的人越来越多,既有新老移民,也有本地人,但总的说来,买家多为中产人士,这是否说明价格因素在起着作用?能否给大家简单介绍这方面的情况?


王涛:是的。比较一下3月份大温主要城市的MLS® HPI 基准价格,高贵林比本拿比和列治文低23%左右,是温哥华的一半左右,基本在本地中产能接受的范围内。MLS® HPI 基准价格代表着每个市场典型物业的价格。


《房产周刊》:高贵林不同小区间独立屋价格差别大吗?最便宜的和最贵的都在哪里?


王涛:我将高贵林独立屋大致分为4个档次,60万以下的是低档,60-90万为中档,90-125万为中高档,125万以上的为高档。


在高贵林50万元以下的独立屋,多在Meadow Brook和River Springs小区,房龄在30-40年,土地面积大约3000-4000 平方英尺,3睡房,1200-1400 平方英尺的小独立屋,非常适合小家庭和初次置业者。


60-90万的中档独立屋成交最为活跃。


独立屋价格最贵的区域是以Westwood Plateau为代表的山地区域,有一些价格在300万以上的毫宅,主要是风景非常优美。


《房产周刊》:高贵林独立屋市场大致分为几大板块?


王涛:按照地理位置划分,基本分3大板块,即以 Central Coquitlam、Coquitlam West等为代表的西南板块,以 Scott Creek,Westwood Plateau等为代表的市中心板块,以及以 Burke Mountain为代表的东北部板块。


《房产周刊》:西南板块里独立屋有哪些特点?


王涛:西南部是高贵林的老区,发展于1950和60年代,特点可简单概括为大地旧屋、地势平缓、交通方便、价格可负担度高。同时由于土地规划多样,部分区域规划为中高密度住宅区域,可以建设矮层、高层公寓和镇屋,或是双拼屋和占地较小的独立屋,也就使这一区域成为高贵林的房产投资热点区域。在这里,几乎每条街道都可以看到老屋被推倒,更大更豪华的新屋取而代之的场景。


《房产周刊》:西南板块的价位如何?


王涛:40、50年的老屋价位为65-80万,土地一般6000-8000平方英尺,室内2000平方英尺左右。1990年代以后的房屋价格都要超过90万。10年内独立屋平均价格150万,最高有290万的豪宅。


《房产周刊》:请推荐西南板块中值得关注的区域?


王涛:Como lake(科莫湖)可以说是西南板块的明珠,远眺的山景和咫尺的湖景使得周边物业价值不菲。靠近湖区的约7500尺地的老房价格在75-85万之间。几年新独立屋(占地8000尺,室内4000尺)的价格可达200万-250万元。


《房产周刊》:接下来请说说中心板块独立屋的情况


王涛:我的客户在考虑这一地区时,有时会指出只要David Ave以南的独立屋。David Ave以下社区为Scott Creek和Canyon Springs,步行可达Coquitlam Centre,生活便利、闹中取静,非常适合有老人的三代同堂的大家庭。


这里的独立屋一般建于1980年代和90年代, Scott Creek的独立屋多数占地5,500-7,000平方英尺,室内面积3000平方英尺以上,价格区间为75万-90万。新建屋的价格有110万。Canyon Springs独立屋的占地较小,价格要便宜5-10万。


价格的差异主要是受地块大小、房屋面积、结构、朝向,和山景和城市景观等因素影响。这两个社区范围比较小,上市销售房屋数量历来较少,条件不错的房屋会很快销售出去。


David Ave以北的区域就是Westwood Plateau。


《房产周刊》:中心板块里的Westwood Plateau常听人提起,说这里景色很美,开发的非常成熟,算的上是高贵林的豪宅区,是这样么?


王涛:Westwood Plateau 是加拿大最大的规划性开发社区,开发的很成功。开发商Wesbild从1989年开始开发,利用15年时间,于2004年正式完成。区有独立屋2350家,2170家多户住宅,居民超过15000人。


Westwood Plateau风景优美,背靠青山,树木参天,小溪潺潺,近可看秀丽的北岸山脉,远可望壮美的Mt Baker雪山,全景俯视Fraser河谷和Coquitlam城市景观。有着“蟠龙山庄”的美名,房屋平均价格是高贵林最贵的社区。


区内独立屋基本为2层建筑带地下室,多数有独立进出门,便于房主出租。价格80-100万的是市场的主流。2000年后建成的房屋,占地面积小,约4000-5000平方英尺,价格75-85万。房屋占地6000到8000平方英尺,室内面积一般在3500-4500平方英尺,4-6卧室,价格要在90万以上。


区内100-150万的房屋基本位于内街,占地8000到1万平方英尺,室内面积4000-5000平方英尺,5-7卧室。


《房产周刊》:据说Westwood Plateau还有一条“梦幻街”,它到底有何“梦幻”?


王涛:区内200、300多万元的豪宅多集中在Plateau Blvd和Parkway Blvd,以Plateau Blvd更多,所以Plateau Blvd又被称为“梦幻街”。一般房屋占地都在1万平方英尺以上,室内5000-7000平方英尺,5-7卧室,房屋内外建设用当前流行的话是“高端大气上档次”,山景、城市景观是一定要有的,有的带泳池和网球场。至于为何叫”梦幻街”,本人理解一是晚间,看山下城市,灯火辉煌,犹如天上的星星;二是白天,尤其是在雨季,可看到朵朵白云仿佛在脚下,变化莫测,自己仿佛身在仙境,多少可以治疗大温雨季的忧郁症。


《房产周刊》:Burke Mountain建造的非常漂亮,据说华裔家庭比较关注这里?


王涛:Burke Mountain在城市的东北部,于2002年开始开发,是开发Westwood Plateau的同一家公司。独立屋基本上是几年以内的新屋,非常受喜爱住新屋的华人买家关注。总体上看,土地面积不大,社区规划整齐,房价在可负担范围内。85-90万元可以买到3、4年内的独立屋,室内面积3500平方英尺,带有可出租单位。如果土地面积6000平方英尺,且有城市景和山景的房屋,价格在100万以上。


Burke Mountain距离高贵林中心车程约10分钟,社区内各种配套设施正在逐步完善。已经计划兴建小学、初中和高中。Burke Mountain未来的发展值得关注。


《房产周刊》:高贵林独立屋买家本地化的特点比较明显,这又说明了什么?


王涛:大温其他地区的居民在充分了解高贵林后, 或初次置业、或以小换大,都将高贵林作为安家之地。这说明高贵林独立屋的性价比非常吸引人,房屋整体价格与大温地区居民的家庭收入水平、购买需求非常贴近。


高贵林房屋价格在刚性需求的条件下,近3年来价格一直保持稳定增长,没有温西、Burnaby 和Richmond忽上忽下的波动。


《房产周刊》:人们都说:明智的置业,买的就是“绩优股”,既发展潜力。你认为高贵林这座城市发展潜力如何?最看好哪个区域?


王涛:高贵林市政府对未来城市发展充满信心,对新社区建设、老社区改造都有清晰的发展思路。比较看好的区域,一是Evergreen Line沿线和附近地区,尤其是西南部区域的地产市场。目前已经吸引了发展商在沿线建设公寓、高层等中高密度楼盘。独立屋的地价也会随着上涨。二是Burke Mountain社区,它将是未来5-10年最具发展潜力的社区。


《房产周刊》:华裔对投资土地有着根深蒂固的喜好,比较在意所买的地能否有开发的可能,能否谈谈高贵林rezoning的情况?


王涛:衡量土地价值的一个因素是,该土地在未来一段时期内的可使用性。所以,土地能否rezoning,既变更土地用途尤为重要。


高贵林市政府为应对不断增加的人口,同时提高房屋的可负担性,除将一些区域变更为多住户住宅外,用于建设公寓、高层和镇屋。对以独立屋为主的区域,可以对大块土地进行分割,建设联体屋或独立屋;独立屋用地上可以建设花园屋或车库屋,类似温哥华的后巷屋。例如,投资者可以将土地面积8000-10000平方英尺的土地,申请变更为2个、3个,甚至4个居住单位。


在这方面,高贵林西南部的大地旧屋,越来越引起投资者的兴趣。目前,8000-10000平方英尺的地,可以卖到75-85万。如分割,新建后占地4000-4500平方英尺,室内面积2500-3000平方英尺的小独立屋,价格90-95万也是市场的主流产品,会很快卖出。


《房产周刊》:什么样的家庭适合在高贵林安家置业?


王涛:我个人认为,大致可以分为两类家庭。一是家庭收入中等或中等以上,注重子女教育,受购屋预算限制,同时希望居住条件较好的人群。二是喜欢山野自然风光,以亲近自然为乐的家庭。

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