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专家总结:加拿大房屋购买优惠政策详解

加房网 2014-05-09
房地产是一种稳健的长期投资,对加拿大经济发展起着举足轻重的作用。


加拿大各级政府都为鼓励购买房屋推出不少优惠政策。有些专为首次置业人士而设,也有为工商业多用途物业市场而设,这次就让我们来看看政府现行的优惠政策。


优惠政策一:土地转让税退税


首次置业者无论购买新屋还是重售屋都可以申请领取省及多伦多市土地转让税(Land Transfer Tax,简称LTT)的折返。安省给予首次置业者的最高LTT折返为$2,000,多伦多市的最高LTT折返为$3,725。


省级土地转让税


省级土地转让税是在安省任何地方的应付款项,省住宅物业的土地转让税计算方法如下;


购买价格高达及包括$ 55,000的金额按0.5%计算;


购买价$ 55,000和$ 250,000加元之间按1%计算;


购买金额$250,000加元和400,000加元之间按1.5%计算;


购买价金额40万美元以上按2%计算。


• 首次购房退税最多是2,000元(相当于省LTT上227500美元的财产支付)。


• 对于二手房屋,省退税优惠只适用于在2007年12月13日以后签订的房屋购买和销售协议首次购房者。


多伦多土地转让税


多伦多土地转让税是仅在多伦多市的物业支付,多伦多土地转让税对住宅物业的计算如下:


购买价格高达并包括$ 55,000的金额按0.5%计算;


购买价格金额在$55,000美元和$400,000加元之间的按1%计算;


购买价金额在$40万加元以上按2%计算。


• 首次购房退税最多是$3,725加元(相当于 多伦多400,000加元的物业应支付额)。


• 退税是在买方享受省级LTT退税资格之上的增加。


优惠政策二:HST退税


买家在购买新屋时,除了土地转让税以外,还需交纳HST(安省为13%)。从未用作商业用途的空地交易时免交HST。当购买的新屋为自住物业 (principal residence)是,您所交的HST可以得到部分返还(Rebate)。HST的Rebate包括联邦部分及省的部分。


符合下列资格的购买新屋者,或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退税:


• 从建筑商手中购买的新房或大幅翻新房屋 (包括购买的土地,或者是租赁的土地)


• 从建筑商手中 购买新的移动房屋 (mobile home)包括模块结构的(a modular home)或一个浮动房屋


• 购买的房地产投资公司的股票


• 你自己或雇人重建或者大幅翻新自己的房屋,或进行大幅度的扩建


• 房屋毁于火灾后重建


购买新房者可申请36%的联邦HST退税。 房价$350,000或以下,最多得到$6,300的HST联邦退税。房价$350,000和 $450,000之间部分,联邦HST退税会按比例下降。如果房价达到$450,000联邦HST退税的金额为零。新房购买者可申请75%的省HST的退 税, 上限为$24,000。


需要注意的是,加拿大税局有相当严格的条例来认定是否某处房产算作自住房。通常来说,每年只能指定一处自住房(当有多间房屋时)。如果税务局发现你申报的某 处房产不是自住房的话,会向你追索这部分退税额,并且有可能会有利息发生。所以当你有多处房产而要申请HST退税时,应事先咨询会计师。在此建议,在申请过HST退税的新屋中住满一年,以避免税务纠纷。


优惠政策三:首次购房者税收减免


从 2009年1月27日开始,首次购物可享受5000元的免税。Tax Credit的计算方法是以全年最低的个人所得税税率(以2009年为例,是15%)乘上5000。那么2009年最高金额为750元。根据未来所得税税 率为基础,这个金额会有变动。如果你不退还的税收抵免税额超过了你的联邦所得税,你就不会收到Home Buyers'Tax Credit的退款。


首次购买的房屋一定是自己住的自用住宅。该政策适用于2009年1月27日后成交的符合规定的房屋。满足一下条件才有资格作为首次购房者,得到税项优惠:


• 购买房屋者必须年满18岁;


• 从产权过户日起9个月内,购房者必须开始使用此房产作为主要居住地;


• 购房者不能在任何时间、世界上任何地方曾经拥有过房屋,或拥有过房产所有权;


• 如果购房者有配偶,则其配偶在作为购房者配偶期间,不能在世界上的任何地方曾经拥有过房屋或拥有过房产所有权。如果出现这种情况,夫妻双方均不符合申请退税条件。注:如果购房者的配偶在成为购房者的配偶之前曾经拥有过房屋,但在成为购房者配偶之后不曾拥有,购房者可能有部分退税资格。


总之,如果已经有了买房子的打算,就要充分利用联邦和安省政府鼓励买房置业的各种优惠政策。

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